抢滩旧改背后，朱氏家族的财富帝国浮出水面。

 

12月6日，广州公共资源交易中心公示海珠区凤阳街五凤（沙溪、泰宁、五村）更新改造项目（以下简称“五凤项目”），总投资额约为228.9亿元。2天前，该区凤阳街凤和（康乐村、鹭江村）更新改造项目（以下简称“凤和项目”）亦公开招标，投资额达346.67亿元，系广州旧改公开招标以来投资总额最大的项目，也是海珠区面积第二大的旧改项目，仅次于沥滘村。

 

而这两个总投资额超550亿的项目，大概率会落入同一人的口袋。合生创展集团有限公司（以下简称“合生创展”）去年成为凤和项目的合作意向企业，广东珠江投资股份有限公司（以下简称“珠江投资”）则已介入到五凤项目旧改，这两个企业均在朱孟依麾下。

 

 ▲朱孟依

 

无独有偶，拿下沥滘村旧改的，正是朱孟依的胞弟朱庆伊所执掌的广东珠光集团有限公司（以下简称“珠光集团”），其在广州亦揽下不少旧改项目。

 

位列潮汕四大家族之一的朱氏家族

 

朱氏家族，与李嘉诚家同属潮汕四大家族之一。万科集团创始人王石曾说，“朱家才是中国地产的大鳄”，而他说这话已经十多年前了。

 

朱氏家族十分低调，除了朱孟依是众所周知的地产界风云人物，旗下除了港股公司合生创展,还有珠江投资、珠江人寿等数十家平台公司，他的大哥朱拉伊和胞弟朱庆依也同样是出色的企业家。

 

 ▲朱家三兄弟，从左往右依次为朱拉伊、朱孟依、朱庆伊

 

1994年，朱拉伊创办了广东新南方集团有限公司，进军公司的房地产，发展了南兴花园跟珠江广场等等项目。朱庆依则在1996年进入商界，创办了珠光控股。

 

除了三兄弟外，朱氏家族主要成员还包括朱孟依妹妹朱帆、妹夫何国华、朱孟依长子朱一航、次子朱伟航、女儿朱桔榕。

 

 

值得一提的是，朱氏家族祖籍是梅州丰顺，丰顺这个地方虽然是属于客家的地方，不过因为地理位置跟潮汕非常接近，所以这里也深受潮汕文化的影响。

 

兄弟入局旧改

 

说回到朱氏兄弟此次入局的广州旧改。

 

虽然投入很大，但地理位置优越的五凤项目和凤和项目无疑是“香饽饽”。

 

五村、沙溪、泰宁三村均为五凤村组成部分，五凤村与康乐村、鹭江村几近相连，均位于广州“中大纺织产业商圈”的核心区。据2019年的官方信息，该商圈年交易额估算超过2000亿元，拥有59个分市场、商铺约2.3万间，直接从业人员10万人以上，关联产业人群超过200万人。近年来，泰宁、五村、沙溪三村的户均分红分别高达70万、85万、50万，可见该区商业之发达，土地价值之高。

 

 ▲中大五凤布匹市场，图片来自广州房产020

 

而作为中大纺织产业商圈最大的地主，合生创展已在此开发了建筑面积约110多万平方米的海珠第一大盘逸景翠园，珠江投资亦在此开发了总建筑面积90万平方米的珠江国际纺织城，对此区域已相对熟悉。

 

分析人士指出，“基于合生创展和珠江投资在旧改方面的实力、对该区域市场需求的了解以及前期住宅商业项目的打造，拿下这两个项目可能性较高。”

 

实际上，合生创展、珠江投资在旧改上的联手出击，很早就已经开始。

 

早在20年前，珠江投资和合生创展就已经介入新基村，开发华南新城项目，更从1998年起就征用新基村70.156公顷集体用地。

 

2018年合生曾对外披露，其在广州地区或有介入超10个城市更新项目。另据珠江投资管理层今年在接受媒体采访时表示，公司多年来先后在北京、上海、广州等地储备了很多旧改项目，推动城市更新改造面积超2300万平方米。

 

庞大的家族生意版图

 

事实上，对于朱氏三兄弟庞大的家族产业而言，旧改仅是暴露在公众视线的一角。这个低调无比的家族背后隐含的实力，远非表面所见。

 

朱氏家族旗下的公司之间业务交叠、交叉持股，有着纷纭复杂的关联交易。据称，兄弟、亲戚之间还经常轮流坐庄一个企业的负责人。

 

从业务上看，三兄弟均是从房地产起家，而后再将触角伸向其他行业，目前旗下产业的总资产规模超4000亿元。

 

老大朱拉伊主管的广东新南方集团有限公司是一家国际化综合性投资集团，以中医药产业为投资重点，核心投资项目包括青蒿药业、邓老凉茶、养和医药等，投资领域同时涉及能源、酒店、金融、文化、新零售等。

 

老二朱孟依旗下主要有合生创展、珠江投资。前者主要做地产开发；后者则已成为多元投资型企业，截至今年上半年，合生创展和珠江投资的总资产分别达2479.7亿元、1831.63 亿元。

 

老三朱庆伊则执掌珠光集团和珠光控股，主要业务为房地产。截至今年上半年，珠光控股的总资产为392.84亿元。

 

兄弟三人在地产、能源等领域均有交集。

 

据无不完全统计，截至2019年末，朱氏家族旗下的土储面积至少达5200万平方米；旧改总面积超4000万平方米，这些土储是朱氏家族企业中最雄厚的资产。

 

在能源领域，目前其拥有的矿源包括新疆吐鲁番市塔尔朗沟煤矿和阜康市煤圈沟煤矿，建成后预计达年总产值9.9亿元-13.5亿元。

 

在金融领域，朱氏家族亦有布局。广为人知的是成立于2012年的珠江人寿保险股份有限公司，截至2019年底，其总资产为750.64亿元。据报告，2019年末，朱氏家族，共持股89.41%。

 

 ▲珠江人寿保险股份有限公司股权结构，数据来自天眼查APP。

 

在银行业，朱氏家族也有布局。就在12月11日，合生创展发布公告称，公司拟以21.57亿元出售北京农商行3.638%股份，并认为这是套现部分在北京农商行投资的良机。

 

在2020年胡润百富榜上，朱孟依家族以455亿元位列第95名。不过，这明面上的455亿，也仅是整个朱氏家族的一小部分资产而已，从地产，到基建、能源、医药乃至金融业，该家族的财富帝国不知还蕴藏着多少秘密？

 

来源：无冕财经、企鹅号-lyn的学习日记、商业传奇等

 

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