4月7日，深圳华侨城(000069.SZ)于深圳再下一子，以45.8亿元的总价拿下位于深圳宝安中心区滨海文化公园(一期)用地。

 

宝安核心区华侨城股票滨海文化公园(一期)建设用地包括A002-0056、A002-0057、A004-0161、A004-0162共4宗地，总面积为105316.30平方米，规定总建筑面积求地亩数的公式怎么算约167360平方米(其中不计容地下商业建筑面积加价百分之三十是加多少不超过5000平方米)，包括商业、商业性办公、酒店、剧院、游乐设施及配套等分项能建筑，土地使用年期40年。

 

此地块被业内誉为 “欢乐海岸PLUS”。土地以公商地开招标方式出让，分华侨城别以51分的商务标、49分技术标两个指标来确定最终得土地者，商务标主要指开发商的报价，技术标则以开发商的开发运营能力为考量。最终，深圳华侨城以最高分91.46分中标，其技术标满分、商务标报价为45.8亿元，而宝安中心区滨海文化公园(一期)出让底价为44.1加价购是什么意思1亿元。

 

参与本轮土地竞标的企业共有四家，除了深圳华侨城外，还有万科、招商蛇口华侨城以及鸿荣源。据第一财经记者了解，技术标得分上，万科为18分，鸿荣源为5分，招商为华侨城a股票行情9分，如上文所述，深华侨城董事长圳华侨城为49分。商务标报价华侨城集团上，万科为45.5亿元，招商出价44.86亿元，鸿荣源出价47.06亿元，而深圳华侨城是45.8亿元。

 

值得注意的是，这是宝安核心区滨海文化公园(一期华侨城欢乐海岸)的第二次竞拍。此地块曾于2016年12月2加价7日公开招标，吸引了深圳华侨城、招商蛇口、鸿荣源三家企业参求地亩数的公式怎么算与竞标，最终技术标得分分别为49、16、10分，但由于深圳华侨城(35亿元)、招商蛇口(25.07亿元)、求地球质量的公式鸿荣源(33.02亿元)的商务标加价率和毛利率的区别报价均低于底价，最终宗地流拍，此加价购是什么意思番乃重新入市，而万科是新加入者。

 

深圳华侨城董事长华侨城以“地产+旅游”双驱模式发展，在深圳已近开发欢乐海岸、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等主题公园及商业中心。

 

深圳华侨城官方表示，本次土地使用权竞买符合公司战略，可增加公司土地储备，进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发加价购是什么意思业务并促进旅游业务升级。

 

滨海文化公园项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大加价卖烟犯法吗铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。

 

按照求地球质量的公式深圳华侨城的规划，项目将被打造成集滨海休闲、文化旅游、艺术体验求地亩数的公式怎么算、商业办公、精华侨城a股票行情品酒店等复合功能为一体的滨海湾区旅游地。深圳华侨城将对项目分华侨城董事长三期开发，一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施;二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;三期为海港乐活公园。

 

这是年内深圳华侨城第二次在深圳公开拿地。第一次是在2月15日，深圳华侨城参加深圳民治一宗商业用地的招拍挂，该宗地为“强区放权求地球质量的公式”后首次由龙华区官方审批的招拍挂用地，拍卖起始价39.72亿元，共有9家企业参与竞拍。经过近两个小时的交替举牌、共335轮的竞价角逐，被深圳华侨城以59.8亿元人民币拿下，楼面地价为3.7万元/平方米，总建筑面积为16万平方米。

 

近年来，深圳华侨城甚少在深圳公开拿地，以致直面土地贮备匮乏的难题。为拓宽拿地渠道，深圳华侨城从2015年起，最先借助与华侨城天鹅堡第三方合作的方式进入城市更新领域。如，2015年6月，深圳华侨城通过公告公布，以28亿元代价收购花伴里在深圳持有的6个旧改项目。

 

转至2016年，深圳华侨城在深圳拿地的表现同比更显用力。除了在华侨城欢乐海岸2016年8月，与招商蛇口组成联合体，以310亿元的超高总价拿下深圳大空港区域商地总建面高达245.33万平方米的11块地外，招商蛇口还在2016年的最后两个月拿下深圳光明新区的两个项目。其一为光明小镇的开发权，其二是接盘万科、与深华发开展合作开发华发工业区的旧改项目。

 

4月7日，深圳华侨城发布2016年年报，年报显示，公司2016年营业收入为354亿元，同比增长10.07%;归属于上市公司股东的净利润华侨城为69亿元，同比增48.4加价购4%。

 

在限购求地下偶像政策从严以及房地产开发利润遭遇天花板的背景下，文旅地产成为近年来房地产企业转型的主要方向，万达、恒大等房企已宣布布局文旅地产。随着玩家人数的增多，在房地产之外，深圳华侨城仍面临着激烈竞争。

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