领先行业 龙光集团连续八年ROE平均超30%
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一般来说，上市公司ROE长期在10%-20%就是很优秀的公司。
巴菲特的要求可能要更高一些，他曾说过：“如果非要我用一个指标进行选股，我会选ROE，那些ROE能常年稳定在20%以上的公司都是好公司，投资者应当考虑买入。”
ROE（Return on Equity）指的是公司税后利润除以净资产得到的比率，也是衡量上市公司持续盈利能力的重要指标之一。ROE越高，说明投资带来的收益也会越高。
龙光集团日前披露的2020年度业绩报告显示，公司去年ROE为34%，已经连续8年平均超30%，在2020年财富中国500强ROE排行榜上排名第3位，在房地产企业中名列前茅。
高ROE意味着该公司通过稳杠杆、高盈利能力、高周转能力的组合实现持续的高投资回报。去年龙光实现营收与利润的同步双增，营业收入约为710.8亿元，同比增长23.7%，归母核心利润达120.4亿元，同比增长20.1%。
下文，为大家梳理剖析一些值得关注的数据：
1，业绩大幅增长，产品力显著提升
2020年全年龙光权益合约销售额约为1206.9亿元，同比大幅增长32%，超额完成年度1100亿元的权益合约销售目标，权益销售增速在TOP20房企中位居前列。
龙光管理层认为，这背后的主要功臣离不开坚实的产品力、丰厚的可售资源以及强大的执行力。
去年，龙光创新推出了“现代系”全新产品系，并于11月在佛山面市了“现代系”首个项目【佛山龙光天境】，该项目一经推出便受到市场热烈追捧。截止目前，龙光已打造了四条产品系，另外三条分别是：“玖系”、“天系”、“江南系”。
展望未来3年的业绩，龙光的目标是，权益合约销售目标年均增长20%。这么算的话，龙光今年的权益合约销售目标约为1448亿元。
2，融资成本持续下降，已经是“绿档”房企
随着“三道红线”新规的落地，财务是否健康已成为支撑房企高质量长期发展的关键，当同行们都在焦头烂额转档时，始终坚持稳健财务策略的龙光，已经顺理成章成为“绿档”房企。
截至2020年底，龙光净负债率下降6个百分点至61.4%，剔除预收款后的资产负债率下降6.2个百分点降至69.8%，现金短债比1.8倍，全面达标“三道红线”。
此外，龙光的融资成本也在持续下降，新增借贷平均利率5.45%，加权平均借贷利率5.6%。
未来，随着评级的提升，融资利率会越来越有优势：去年，龙光国际信用评级再获提升，穆迪上调评级至Ba2，国际三大评级机构均给予BB级，联合国际和中诚信亚太调升至BBB-投资级。国内评级保持AAA最高水平。
3，长三角区域今年目标销售翻倍
2020年，龙光在长三角区域实现销售额约101亿元，同比增长236%，意味着龙光在长三角仅用两年时间就实现了销售额突破百亿。
龙光管理层在业绩会上表示，今年长三角区域权益合约销售额要实现翻倍。
截止目前，龙光长三角区域已经进驻了上海、宁波、南京、温州、苏州、嘉兴等城市，整个土储货值达到356亿元。
4，坚持深耕战略高能级土储占比升至93%
龙光坚持聚焦核心都市圈，公司全年新增项目68个，新增土储货值3865亿元。年报数据显示，截至2021年2月，龙光总土储面积7200万平方米，同比增长25%，总土储货值12322 亿元，其中大湾区与长三角合计占比85%。公司布局城市能级较高，一二线城市土储合计占比达93%。
尤其在城市更新方面，2020年龙光大湾区新增城市更新项目31个，货值达3003亿元，同比大增78%。截至2020年底，龙光已经在11座城市共计拓展布局109个城市更新项目，可转化土储货值7100亿元，同比增长77%，其中95%位于大湾区核心城市。
5，城市更新转化提速
龙光是城市更新的老兵，在城市更新领域，已拥有一套非常成熟的运作模式。
过去3年，龙光城市更新累计孵化货值超900亿元。公司预计，到2023年城市更新货值将翻一倍，未来3年平均每年城市更新孵化货值不低于500亿元，每年贡献核心利润约20%。
在限价的环境下，房企未来要比拼的是，持续低成本获取土地的能力，而城市更新正是破解之道。
未来很长一段时间内，房地产行业每年的蛋糕份额几乎是固定的了，同时，分食蛋糕的人也将变得越来越少。唯有像龙光这样真正具备核心竞争力的开发商，才能成为少数人，并且，这部分人每年吃到的蛋糕会越来越大。
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