地产圈的投资大鳄不少，比如靠炒股而名声大噪的宝能集团董事长姚振华、江湖人称“最牛散户”的海伦堡创始人黄炽恒等。

 

但年轻的地产二代中，热衷投资的不多。今年以来，朱一航频频高调出手，4个月内，对外投资砸了20亿。

 

▲朱一航

 

80后二代和B站联手

 

出身潮汕朱氏家族，父亲坐拥500亿

 

4月29日，中国手游科技集团有限公司发布公告称，公司与认购人哔哩哔哩，Wide Fortune，以及盛天网络旗下Century Network订立协议，认购人有条件同意认购中手游配发及发行的2.579亿股，认购价3.3港元/股，应付代价为8.51亿港元。

 

此次引入的三家战投中，WideFortune正是由朱一航创立及拥有的私人公司，配售完成后，朱一航在中手游持股2.04%，代价是1.86亿港元。

 

朱一航是谁？不熟悉电竞的人，不一定认识朱一航，但一定认识合生创展的创始人——朱孟依。1992年，出生在广东梅州的朱孟依在香港创办了合生创展，第二年，其成立广东珠江投资。有港资背景的合生创展和珠江投资珠联璧合，在对地产有毒辣眼光的朱孟依挥斥方裘下，合生创展一度与恒大地产、碧桂园、弗里、雅居乐并成为华南五虎，而朱孟依也常年出现在各大富豪榜单。目前，现年62岁的朱孟依坐拥超500亿身家。而朱一航，正是合生创展的“太子”。

 

▲合生创展创始人朱孟依

 

左手电竞创业，右手做起投资

 

刚刚投了广汽蔚来

 

作为朱孟依的长子，朱一航一度被外界认为是合生创展的接班人。

 

 ▲朱一航

 

2011年初，朱一航在广东珠江贸物流集团（以下简称“珠江商贸”）担任董事长。和珠江系旗下的两家地产公司不同的是，珠江商贸的重点业务集中在物流地产和工业地产上。圈内流传，“珠江商贸是朱孟依送给朱一航的。”直到2019年11月末，朱一航全面退出了珠江商贸，珠江商贸的法人代表和董事长变更为弟弟朱伟航。

 

2020年年初，朱桔榕正式接棒朱孟依，成为合生创展新新任董事会主席。功成身退，2021年朱孟依家族以555亿元财富身家登陆《2021胡润全球富豪榜》。而朱一航，尽管背靠着地产二代的光环，却尤为隐秘。

 

▲朱一航

 

实际上，没有地产梦的朱一航，早早转战了电竞圈，悄悄做起了投资。

 

2013年，电竞战队EDG在广州成立。在EDG最初的资料上老板名字是“爱德朱”，起初并没有人注意到这位“爱德朱”。但随着EDG在电竞圈屡次夺冠，声名大噪之时，“爱德朱”也逐渐浮出水面，正是朱一航。

 

此外，朱一航还成立了超竞集团，其中业务包括电竞板块、泛娱乐板块、电竞教育板块和电竞园区板块。2017年，朱一航宣布与腾讯合作，建立“泛娱乐电竞产业园”，还宣布在全国打造不少于10个泛娱乐电竞产业园。

 

朱一航的动作很快，到2017年年底，双方合作的首个电竞综合体就在北京朝阳合生汇落地。有意思的是，朱一航兜兜转转还是选址在了合生创展投建的合生汇。

 

朱一航的业务版图不仅止于电竞行业。在投资圈，也越来频繁地看到朱一航的身影。最为轰动的，莫过于他参与了广汽蔚来最新一轮融资。今年1月5日，朱一航携19亿巨资入局新能源汽车，拿下了广汽蔚来66.2%股权。

 

除了汽车的投资外，看似远离了家族产业的朱一航还是掌管着合生系的投资生意，目前在他旗下的珠投集团下属的投资版块设计了能源、基建、金融、物流、科技、动漫、地产等板块。而今砸下1.9亿港元拿下手中游，这位地产二代的版图还在逐步扩张。

 

4个月内对外投资20亿

 

合生创收80亿港元

 

据悉，今年以来，朱一航频频高调出手，4个月内，对外投资砸了20亿。

 

随着合生系的投资版图越来越大，朱一航的盈利情况暂不可知，但合生创展已尝到了投资的甜头，股权投资已成为仅次于地产的第二大业务。

 

一个有意思的现象是，在合生创展2019年表中还不配有“姓名”的股权投资业务，在2020年被纳入主要业务板块。

 

2020年报显示，合生创展目前有5大板块，分别为地产、商业、物业管理、投资、基建。地产板块是其传统主营业务，而投资则是全新出现在年报中的业务板块。

 

2020年合生创展营业收入343.71亿元，同比增长84.79%；净利润为134.34亿元，同比增长43.73%；毛利率同比增长26.18%至64%。

 

期内，地产收益约190.75亿港元，同比增长48%；投资收益为80.30亿港元，利润高达73.95亿港元，毛利率达到92%。合生创展在年报中提到，公司毛利率上升至64%，主要是由于新增的投资业务表现突出所致。

 

据了解，目前合生在二级市场的投资版图包括：持有2215.65万股中国平安、2623.68万股汇丰控股、1612.5万股中国移动、250万股SeaLimited、1042.72万股平安好医生以及8368.6万股小米。

 

用“投资”补“地产”

 

尽管投资利润客观，但合生创展表示，为了平衡长远发展与当前发展的需要，公司也在积极拿地扩充土储，土地优势也会给合生创展带来更多的现金优势。

 

2020年，合生创展投资赚了74亿港元，回笼资金近22亿港元，这为拿地扩储提供了资金。

 

期内，合生创展斥资超过230亿元拿地，可以对比的是，其2019年全年营业收入仅186.01港元。

 

据了解，合生创展在北京豪掷180亿拿下北京丰台分钟寺三宗宅地，另外在廊坊、昆山、杭州等地合生创展也有所收获，在一级市场全年新增土地储备88.7万平方米。

 

另外在广州，合生创展拿下总投资额高达346.67亿元海珠区康乐、鹭江村旧改项目，被誉为广州史上最“昂贵”旧改项目，项目总占地面积约112.71万方；在商业板块，合生创展还拥有279万方左右的土储，其中北、上、广、深和惠州占比91%。

 

截至2020年底，合生创展拥有优质土地储备约3044万平方米，业务版图布局“环渤海、长三角、珠三角”三大核心经济圈。

 

来源：乐居财经、投资界

 

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