由国务院发展研究中心主办的"中国发展高层论坛2017"于2017年3月18-20日在北京钓鱼台国宾馆举行，主题为"中国与世界土地的誓言：经济转型和结构改革"，瑞安集团主席罗康瑞出席并参与对话讨论。

 

他表示，房价上升最主要的是因为当地的官方是没有办法供应足够的土地，尤其是在一线二线城市，市场的刚需还有改善型的这些需求是很庞大的。还有一个问题就是房地产的按揭做的太大了。供给英文他很赞同由地方官方自己去控制土地供给，承担责故意杀人任。

&罗康瑞为什么娶朱玲玲nbsp土地增值税;

经济学家樊纲问他，"有没有地方官方故意减少土地供给，然后炒高房价？"罗康瑞表示，"很多年前可能有，但是现在很多都很谨房价大降的前兆慎了，一方面是房价涨得太多，二是财政方面，官方如果不卖地就赚不到钱。"

 

以下为演讲实录

 

罗康瑞：去年是房地产市场破纪录的一年，销售增长了22%，13供给英文亿七千万平方米，整个价格增长了36%，去到差故意损坏他人财物立案标准不多十万个亿。但是这些城市的表现是非常分化的，最主要是供给的问题，我相信大家都知道在房价下跌最惨的城市一二线城市的供给是完全不够的。但是在三四线城市方面就有很多的建好后没有卖出去。

 

上海这样的城市去年的价格是增长了24%，但是在重庆，这是全世界最大的城罗康瑞为何深爱朱玲玲市，它的价格增长了5%，为什么王市长去到重庆以后买了很多的土地，过去十多年每年不断故意损坏他人财物立案标准的供应出来，所以房价没有办法上去的，所以供给控制得非常好。

&nb供给弹性sp;

但是这个房价上去，我相信最主要的是因为罗康瑞为何深爱朱玲玲当地的官方是没有办法供应足够的土地，尤其是在一线二房价大降的前兆线城市，市场的刚需还有改善型的这些需求是很庞大的。所以你看看上土地确权海，去年只是卖的六百九十万平米的土地，是过去每一土地改革年的三土地出让金分之一，所以上海的房价是不断的涨上去。

&nbsp房价必涨的十大城市;

还有另外一条大家很清楚，就是抵押按揭去年是非常的，当然很多的外面的人都说中国会有一个金融危机，因为房地产的按揭做的太大了，但是其实我给大家看看这个数字，我们的总量，房地产的按揭其实是去了五万亿。但是，在2015年是2.7万亿，增长了85%，但房价是我们总量才是19万亿，这是差不多25%房价下跌最惨10大城市占我们GDP，在日本是41%，美国是53%，所以我们还是比较正常的。

 

那么，地方官方在去年三四季度放了很多很严厉的限购和限贷，倾销量大幅度的下降，但是房价还是比较平稳的。我相信现在中央官方肯定很注意这个问题，我觉得有很好的一条是中央官方给了地方官方的权，让地方官方自己去控制，承担责任，我想这对供给方面应该是比较房价下跌最惨城市名单地方来决定好。

 

但是地方官方像上海故意伤害罪的认定标准这样，土地是非常有限的，现在的需求这房价下跌最惨10大城市么厉害，是不是上海供给和供给量的区别是什么市官方应该要考虑容积率在市中心的地方应该要提高。因为供给侧现在不知道，就算是两倍，商务楼是四倍，这是很低的，在香港是上午楼是十五倍，这个差距太大了，占我们宝贵的资源是没有充分的利土地流转用。当然在几个三四线城市，现在还是有一些库存，我觉得这个不太难，其实地方官方可以考虑将户口制度放松一点，或者是说地方官方去买了之后，将它变成为廉租房等。

 

还有一条非常有效的，就房价下跌的预兆是配给税，这一条是肯定能够鼓励大家买库存的。谢谢。

 

樊纲：谢谢，因为您讲到了一些问题，我顺便提一个问罗康瑞为什么娶朱玲玲题，也是很实在的问题，实际的问题罗康瑞。说到这个土地供给，这件事是中国中央官方来房价下跌最惨10大城市控制的，因此现在供给给小城市，小城市又没了，限制供故意损坏他人财物立案标准给大城市，大城市人那么多，所以导致了供求关系发生变化。但是这个我们不去说它，现在我们先说地方官方，社会上有一种说法，有一种问题是地方官方有地不供，这种情况你们做房地产，在你房价下跌最惨的城市们的观察中有没有地方官方故意不供土地来抬地价的问题，因为现在一说房价高，就是地价高，地价高是因为地方官方要收这个钱。有没有故意减少供给把地价憋高的问题，你们观察，有没有这个问题。

 

罗康瑞：我看很多年前可能会有这个现象，因为那个时间他们是控制地价，但是现在他们很多都是很紧张，一个方面是现在的房价涨得太厉害了，中央非常关注这件事，另外他们自己地方的财政收入，房土地出让金地产这一土地增值税块的份额是很大的，他们现在不卖地基本上不够钱。

 

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