2021年成功扭亏净利润达22.08亿元 罗康瑞：瑞房未来将获得更多收购良机

2022年03月30日 15:15 来源：中国经营网作者：

近日， 瑞安房地产 有限公司(0272.HK，以下简称“瑞安房地产”)举行2021年业绩发布会。

　　

2021年，瑞安房地产在收入和盈利方面较上一年均取得强劲反弹。财报数据显示，期内，瑞安房地产收入增长 282%至175.55 亿元，并录得溢利22.08亿元，股东应占溢利总额为16.36 亿元，扭转了2020年的亏损。

　　

“整个行业‘三高’的模式已经是过去式了，未来房地产市场将会稳定、健康地发展，也会产生更多的改善性购房（需求）”。在回答《中国经营报》记者提问时，瑞安房地产主席罗康瑞如是说道。

　　

　　

罗康瑞表示，未来房地产市场更加注重质量、服务和地段，品牌和口碑是购房者要着重考量的，瑞安一定要朝这个方向去推进。同时，未来的12～18个月，还会有很多公司需要售卖资产，“这会给瑞安这样管理较好的公司，以合理价格买到好东西的机会，能够大力拓展（业务）”。

　　

上海区域成业务增长“粮仓”

　　

瑞安房地产扭亏背后，与上海“大本营”多点开花的出色表现密不可分。

　　

财报显示，2021年，瑞安房地产合约物业销售额302.7亿元，同比增长43%，其中住宅物业销售占99%。合约物业销售的增长主要由中粮瑞虹?海景壹号（第7号地块）、太平桥翠湖五集（第118号地块）及上海蟠龙天地的强劲销售业绩贡献。这也使得集团在上海单区域的合约销售就达244.44亿元，贡献超八成。

　　

而在物业方面，瑞安房地产年内物业销售总额为220.22亿元，同比大幅增长112%。其中，上海项目贡献超过五成，销售额达到125.54亿元。

　　

过去数年实行的轻资产策略，使得瑞安房地产保持了稳健的财务状况。瑞安房地产董事总经理、财务总裁及投资总裁孙希灏表示，瑞安房地产审慎进行资产管理，净资产负债率由2020年末的45%进一步降至30%，达至一个更为稳健的水平，现金及银行存款总额为172.84亿元。

　　

“其实在2016年，集团已经开始降低负债率，保持健康稳健的现金流，以及积极提升资产周转率，加强集团在财务方面的实力。”孙希灏直言，2016年开始集团实行轻资产战略，加强了应对市场动荡的能力。

　　

“虽然2022年房地产行业有较大的调整，疫情也会对业务带来影响，我们相信财务稳健、财力雄厚的开发商将会有更多的机会通过项目的收购，寻求增长并实现业务方面的强劲。”孙希灏说。

　　

记者注意到，2021年2月，瑞安房地产与高富诺以各占50%的股权比例，收购了南京市中心的标志性建筑物——南京IFC。

　　

此外，2021 年 6 月，上海永业以各占50%的股份共同投资了上海新天地区域的122地块；同年 12 月，集团与武汉城建集团附属公司以双方各占 50%权益的形式成立一家合资企业，总代价170 亿元投得位于武汉武昌区的土地，用于发展一个包括住宅、商业、酒店、办公及学校和其他公用设施在内的、国际化的绿色健康综合社区。

　　

而在2022年，上海区域项目仍将是瑞安房地产的主要“粮仓”。据瑞安房地产首席执行官王颖介绍，瑞安房地产可以预售和销售的资源为346900平方米，其中68%来自于上海，主要为瑞虹新城和蟠龙天地两大项目。

　　

“住宅总体货值有938亿元，瑞安的权益货值是515亿元，足够支撑未来继续的投资和发展，在这之中436亿元的货值来自于上海。”王颖表示，另外500多亿元来自于武汉和重庆。其中接近400亿元的货值来源于武汉项目，武汉项目的收购为公司未来几年提供非常稳定的销售现金流的贡献。

　　

此外，王颖指出，瑞安未来主要聚焦在上海、长三角和大湾区的一线城市以及一些策略性的区位，积极扩充土地储备来拓展新的业务和发展项目，倾向于周转现金流回流快的项目。

　　

寻找新窗口推动新天地上市

　　

尽管新冠疫情持续造成负面影响，但瑞安房地产商业物业仍旧表现强劲。

　　

财报显示，2021年，瑞安房地产所持商业物业租金及相关收入总额为29.15亿元，按年增长29%。

　　

办公物业也取得了积极表现。期内，瑞安房地产平均出租率维持93%，上海的办公楼物业平均出租率高达98%。其中上海新天地、瑞安广场及新天地广场出租率达100%和99%。虹桥天地和上海创智天地也接近全部租出，分别为95%和97%。

　　

“在上海，瑞安拥有领先的商业物业组合，城市更新项目上也有独特的理念和开发模式，这是瑞安一直以来的竞争优势。我们也有‘新天地’这个稳定的品牌，所以瑞安有更强的抗风险的能力。”商业物业尤其是新天地，也被瑞安房地产执行董事罗宝瑜视为公司最重要的核心竞争力。

　　

瑞安新天地首席执行官张斌进一步表示，得益于过去20多年的聚焦，瑞安新天地管理和持有的商业面积达到172万平方米，在规模上取得上海商业市场的领导者地位。

　　

正因如此，2021年8月4日，瑞安房地产发布自愿性公告称正考虑分拆商业业务上市，并于去年9月递表，但招股书已在今年3月失效。

　　

对此，瑞安房地产表示：“去年提出分拆瑞安新天地商业资产包的上市计划，这一战略性的重组会帮助扩大我们的业务以及加大我们的盈利能力和效率。”

　　

谈及招股书失效，孙希灏表示，过去半年，市场非常动荡，不只是瑞安新天地，相信很多过去半年、一年希望在香港IPO上市的公司，不管是房地产行业，还是其他行业，都碰到市场不稳定的问题。

　　

“公司相信目前不是最好的上市机会或时间，所以没有很积极地去推瑞安新天地的上市。”在瑞安房地产看来，把瑞安新天地分拆上市的主要原因不是集资、需要资金，主要还是为两家公司发展铺垫更好的平台。

　　

“我们非常有信心，当未来市场稳定的时候，会抓住最好的窗口期去继续推进瑞安新天地的IPO上市。”孙希灏说。

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