2021年6月28日，中国领先的大型综合物流及商品交易中心的开发商及运营商华南城控股有限公司("华南城"或"集团"，代码为01668.HK)公布2020/21财政年度全年业绩。

公告显示，除营收和利润保持稳定增长外，位为深圳华南城的千亿旧改项目成为新的价值增长点。华南城首次披露深圳旧改项目进展，目前已正式启动深圳华南城一期城市更新项目计划，纳入该计划的地块占地面积为43万平方米，预计更新完成后建筑面积超过250万平方米，可以为集团带来超过人民币1,000亿元的商业价值。由于项目体量庞大，集团正在与各相关官方部门商定具体规划方案，以确保项目以最快速度以及商业利益最大化的方向推进。

回顾年内，国际政治经济形势仍然纷繁复杂，新冠疫情威胁仍未得到完全解除，华南城继续坚持以"商贸物流+"为主的多业态产业运营模式，努力去杠杆降负债，向精细化管理要效益。同时，华南城大力推进产业转型升级，不断引进新型优势业态，向着科技和创新产业升级转型。通过精准招商打造各城产业生态链，全面提升精细化运营管理水平，经营服务质量得到显著提升，数字化转型之旅全面启航为企业和商户科技赋能。凭藉华南城坚实的基础，完善的架构及成熟的体系，集团的合约销售2020/21财政年度仍然录得有161.489亿港元，按年增长19.5%。

基于其优质的土地储备以及成效显着的成本控制，集团2020/21财政年度实现毛利率43.7%，母公司拥有人应占核心净利润(即未计投资物业公平值收益及若干税款影响、商誉减值等的母公司拥有人应占净利润)18.856亿港元，按年增长21.4%。

华南城高度重视项目整体营运，积极丰富园区商品交易的业态，促进产业聚集，更开通业态的垂直市场，加快行业融合，为华南城的商户提供一站式解决方案。随着各项目日渐成熟，持续性业务成为多元化且稳定的收入来源。年度内，华南城持续引入电商网红直播基地、教育培训基地、美妆产业等，与原有业态相互补充，互为促进。集团的持续性收入录得总额27.654亿港元，按年增长14.7%，其中租赁收入较上一财年增长18.1%。

该年度内，来自物业租赁及物业管理、物流及仓储服务以及奥特莱斯运营的收入分别为15.234亿港元及4.215亿港元及5.369亿港元。随着更多项目投入运营，集团预期持续性收入将稳定增加，并将带来稳定的现金流。

财务管理

该年度，集团继续采用谨慎的财务管理，并努力维持多元化的融资渠道以实现更佳的现金管理以及更优的债务结构。集团自上一财年开始已完成多项境内长期银行贷款(年期为5–15年)，已获多家银行审批通过金额达到人民币74.4亿元，该类借贷有效延长借贷期限，增加资金运转灵活性，以及在置换原有到期贷款的基础上，充分利用物业估值为集团获取额外流动资金。展望下一财年，集团将延续谨慎稳健的财务管理策略，维持灵活畅通的境内和境外融资渠道，致力于实现健康财务结构下的稳步增长，为股东创造最大价值。

未来发展

虽然2021年国际政治经济形势仍然纷繁复杂，新冠疫情威胁仍未得到完全解除，但国内经济发展形势良好，华南城将继续坚持以"商贸物流+"为主的多业态产业运营模式，努力去杠杆降负债，向精细化管理要效益，紧握经济和产业发展趋势，积极布局发展优势新兴业务，实现新的跨越式发展。

"创新、诚信、和谐、分享"是华南城的核心价值观，亦是集团发展壮大的根基。集团致力于把各地华南城打造成为"产城融合、宜业宜居美丽新城"。集团将凭藉多年发展经验和积淀，着力打造战略新兴产业孵化基地，携手实体经济培育新增长点，持续加大对数字化转型的投入，借力数字化科技为产业升级和业务发展持续赋能，努力打造成为行业的标杆领先企业。集团将持续推动各地华南城项目建设，完善城市功能和产业布局，繁荣区域经济，解决当地居民就业，实现打造一座座宜业宜居美丽新城的愿景。

管理层计划集团截至2022年3月31日止财政年度将实现160亿港元的年度合约销售目标。在持续性业务方面，集团将致力保持增长动力，继续拓展多元化且稳定的收入来源。