眼看着再过20多天，苦等两年的房子，就要入伙了，但是被开发商告知：无！法！交！房！

 

割韭菜的手法千千万，但这一招才冠绝江湖。

 

如果近1100套房子全部退掉，以中位数150万元/套估算，这笔退房款或达到15亿元！

 

奇葩吧？

 

但是如果你知道这货层高5.1米，卖得比周边竞品更贵，就不奇怪了，这可能就是触及“搭板”这根红线了。

 

两年，梦碎深圳陆家嘴

 

佳兆业E立方的部分业主，这几天陆续接到未知私人手机号码电话，自称佳兆业客服人员说，7月1日无法交房，只能退房，按5%赔偿，单方面毁约。

 

一开始，大家半信半疑以为是诈骗，当越来越多的业主们开始陆续接到同样内容的电话，这才信以为真，业主群里炸了锅。

 

6月2日和3日，业主们分别在佳兆业签约中心、E立方现场与开发商佳兆业进行了沟通。

 

未果。

 

在业主代表的反复争取后，佳兆业负责人承诺于6月6日给到双方都满意的解决赔偿和安置方案。

 

网友Milk，2015年因为个人发展从大西北来到深圳打拼，他透露了自己的买房历程。

 

2019年5月，中介带Milk和女朋友看了观禧花园（推广名：佳兆业E立方）的4栋公寓。

 

在看房时却不让带手机拍照录像，被锁到柜子里。

 

两人看了样板间的二层复式loft，两房一厅70年产权，与安居房共用小区。

 

2019年6月，6%的高佣金促使中介疯狂刷屏

 

因为是精装看上去非常有家的感觉。虽然对锁手机的行为有些疑虑，但中介告知是开发商常规操作，说自己也买了4楼的房，还掏出自己的购房证明。

 

如此，一直谈到半夜12点，在精力和体力即将耗尽的情况下，在当时氛围和环境中，魔幻地签了合同交了首付款5万元，这样Milk终于在深圳有了自己的房子。

 

尽管样板房是精装房，但是合同约定是毛坯，验收由装修方代为验收。

 

同年8月，银行贷款批下来了，月供1万元，Milk加入房奴一族。

 

期间经历了疫情、订婚、自如赶客等等大事情，直到今年3月份，Milk收到了佳兆业缴纳契税的通知书，算了算差不多要交4万多。

 

5月份，两口子开始看家具软装，想着以后怎么过自己的小日子。业主群里也在讨论买什么家具。

 

一切都显得如此平和稳定，没想到6月份，事件爆发了。

 

也许，Milk和这一批业主一样，两年梦碎深圳。

 

或要退15亿元陆家嘴

 

按照佳兆业给业主的说法，全部1093套房源，另加5%的赔偿，150万元/套的中位数，这笔退回的金额，或达到15亿元。

 

“嘴哥”（szlujz）请教了一下度娘，佳兆业E立方的前身为嘉霖观禧，现开发商为乐捷电子产品(深圳)有限公司，佳兆业集团下属企业。

 

项目属于安居房配建商业产权产品，占地3.41万㎡，总建筑面积22万㎡，总房源1093套。

 

嘉霖观禧原为工业用地，2014年将规划功能调整为二类居住用地，并列入当年计划开工的安居型商品房项目。

 

其中，项目含安居型商品房面积约占比70%，其余为商业产权产品等。

 

1-3栋为安居房，4栋才是佳兆业E立方。

 

也就是说，这个项目是商业属性，不是什么公寓。

 

佳兆业E立方位于观澜与凤岗交界处，踩个自行车就到东莞了。

 

和东莞仅一路之隔

 

目前周边区域建筑以工业厂房和老旧低层民房为主，有五大旧改，拟拆除重建面积达到57.7万㎡，其中大族地产的“君龙兴旧村整村改造项目”旧改规模约7.8万㎡；山水田园实业公司申报的“君子布工业区旧改”规模最大约23.6万㎡。

 

嘉霖观禧是该区域第一个开建项目。

 

不过，从目前情况看，抢了个头啖汤，却落了个大寂寞。

 

尽管如此，佳兆业E立方的售价并不便宜，当时的售价为4.2万元/㎡。

 

周边二手房源如观澜湖赛维纳的公寓产品二手价格，不过3万元/㎡。

 

一个更明显的对比，4号线松元厦站附近的奥宸观壹城，位置更好，更好的商办，现在二手成交价才3万元/㎡。

 

卖4.2万元/㎡，谁给佳兆业的勇气？

 

梁静茹吗？

 

唯一可以找到的答案可能就是4.5米、5.1米的层高。

 

这也是这个项目最大的卖点。

 

遭遇了“搭板门”？陆家嘴

 

曾经的卖点，现在的纰漏。

 

2019年6月和7月，在中介刷屏微信中，“复式两房，上下两层”是这个项目最大的卖点。

 

当时的样板房实景图

 

从流出来实体样板房实景图来看，4.5米、5.1米的层高优势尽显，都隔成了两个楼层。

 

不过，现在的实体房，就是另外一个景象了。

 

现在的交房情形

 

从上图可以看到，墙体似有隔板的痕迹，但是已经被拆除了。

 

按照Milk的陈述，搭建已于去年11月被主管部门叫停。

 

曾经在市面上流行的买一层送一层、阳台变房间、天台搭建等等擦边球，都被列入违建范畴，深圳主管部门处理的举措可谓非常铁腕。

 

笔架山公馆、金亨利、玖云著、天玑公馆等等，均难逃被查处的命运。

 

如果佳兆业E立方真的涉及了“搭板门”，下面的路，可就坎坷了。

 

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