12月2日，广州迎来第三轮集中土拍，星河成功摘得南沙横沥岛尖一宗地块。

这也是时隔一年，星河再次在广州公开市场拿地，上一次还是在去年12月。当时，星河以24.34亿元夺得广州老城区荔湾金桥地块，并且是其去年拿下的唯一一宗住宅地块。

可以看得出，最近这两年，星河对“招拍挂”市场的态度更为稳健审慎。在其他房企忙着在公开市场角逐之时，它的重心还放在了别处。

就在10月19日，广州公共资源交易中心公布南沙珠宝文旅小镇二期（天益村、大稳村）表决结果。这个南沙有史以来“最贵”的旧改项目，正式花落星河，改造投资额高达110.28亿元。

值得注意的是，这是星河今年在广州拿下的第三个旧改项目。

据乐居统计，截止到目前，星河已经在广州布局了7个旧改项目，改造面积超2110万平方米，改造投资额超488亿元。

大举进军旧改背后，星河在广州究竟有何“图谋”？

01

深耕旧改

星河拿下南沙珠宝文旅小镇二期旧改项目，可以说是意料之中。

早在2019年底，星河就被选定为珠宝文旅小镇一期（南涌村、鱼窝头村）合作企业，改造总用地面积为832万平方米，总投资额为102.82亿元。项目一期在2020年1月已开始动工建设。

加上此次拿下的二期项目，整个珠宝文旅小镇连片改造面积将近1700万平方米，改造总成本高达210多亿元。

如此大体量、大手笔的旧改项目，在广州旧改公开招商以来实属罕见。而这，只是星河在广州旧改版图的一支半节。

就今年来讲，2月，星河正式签约荔湾区龙溪村115万平方米旧改，预计投资109亿元；8月，星河以52亿元拿下黄埔华甫荷村，同样是个“巨无霸”项目。

更早之前，星河已经确认的旧村改造项目还有番禺罗边村、南沙东湾村、南沙大涌村。另据媒体报道，星河至少还介入到南草塘村、沙亭村等多条旧村，旧改储备面积达到千万平方米，是目前少数在广州手握多条旧村的房企之一，紧跟升龙、富力等企业之后。

尽管在广州，涉足旧改是后来的事。但星河早自2003年起，就在大本营深圳介入和开发了多个重量级旧改项目，是行业内最早涉猎该领域的房企之一。

星河控股官网显示，目前公司在粤港澳大湾区运作旧改项目超100个，已有50多个项目成功推向市场，累计更新改造面积超2500万平方米。

2015年底，星河成立广州城市更新公司，此后不断寻找旧改拓储的机会。在2017年，星河还与广州老牌国企越秀签订战略合作协议，合作涉及地产开发、城市更新等多个方面。

如今，除住宅开发外，旧改已成星河羊城战略布局的重要一环。

02

重仓南沙

从星河布局的这些旧村项目可以发现，其中有四个都在南沙区。这与星河在南沙深耕多年有着莫大关联。

2006年，星河从深圳来到广州的第一站就选在了南沙，彼时南沙还是个不为外界熟知的小渔村。

在这里，星河先后开发了星河丹堤、星河山海湾、星河盛世、星河壹号公馆、星河湾区壹号以及与霍英东集团联袂开发的南沙湾东苑等产品。

就连星河地产华南区域公司的介绍都是，“以广州南沙自贸区为中心，深耕珠江以西的珠三角市场。”可见星河对南沙的“偏爱”之深。

据不完全统计，目前星河广州在售有星河智荟、领南星河荣誉、星河湾区壹号、星河东悦湾四个项目，均在南沙。其中，位于南沙明珠湾的星河智荟于2020年10月17日首次线上开盘，创下了“1145人在线选房，3秒售罄9成，10秒基本清0”的纪录，引发市场关注。

根据克而瑞发布的《2021年1-9月广州房地产企业销售前30榜》显示，星河地产以64.35亿元的流量销售额，排在榜单第12位。另据《2021年前三季度粤港澳大湾区房企销售排行榜TOP50》，星河地产以178.82亿元流量销售额，排在第14位。

也即是说，在今年前三季度，星河在广州的销售额占据大湾区总销售额三成还多。

放眼到全国，截至目前，星河地产开发面积累计超6000万平方米，土地储备面积逾3300万平方米，业务覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中西部四大重要城市经济圈，布局深圳、广州、天津、南京、上海等30余座城市，总资产超千亿。

03

商业野心

为适应融合共驱的多业态布局，2016年星河地产更名为星河控股。目前，星河旗下除了地产开发，还拥有产业、商业、金融、资本、物业等板块。

业内人士认为，星河近年频频在广州落下旧村改造项目，除了深耕旧改市场外，同时也是在为商管公司星盛商业在广州的布局提供土地储备。

这种说法并非空穴来风。

以上述提到的南沙东湾村为例，2019年2月，星河以66.787亿元拿下东湾村巨无霸地块，拟建成集南沙政务中心、商业中心、企业总部中心、人文艺术中心四大中心于一身的综合配套大城。这其中，就包括建面约9.7万平方米的广州第一个星河COCO Park购物中心，预计2023年建成。

还有今年8月正式签约的黄埔区华甫荷村，按照规划，该旧改项目也将打造成为总规模约150万平方米集居住、商业、产业、生活配套等多功能复合型城市综合体。

并且，星河商业扩张的意向也相对明显。在2016年，星盛商业就在南沙落地了首个社区购物中心南沙COCO Garden；今年8月，星盛商业进入荔湾，宣布与广州国际医药港共同合作建设健康方舟的购物中心项目，并将引入星盛商业旗下的购物中心品牌。

这意味着，未来在广州，除了住宅和旧改，商业也将是星河战略布局的重中之重。

实际上，有关星盛商业的发展，可以追溯到2004年左右。当时，创始人黄楚龙收购了深圳福田区的COCO Park地块，打造成深圳地标级商业项目，一举成名。

发展至今，星盛商业已形成包括星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、第三空间等在内的商业品牌系列。今年1月，星盛商业在港交所上市。

黄楚龙曾在公开场合表示，“星河控股要在2023年实现公司营业规模达1500亿元、营业利润达到150亿元。”

由此可见，无论是深耕旧改，还是扩大商业布局，这些动作背后，都是星河掩盖不住的对外扩张雄心。

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