星盛商业2021年盈利增幅45.8%，黄德林：做有温度且有利润的购物中心
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星盛商业2021年盈利增幅45.8%，黄德林：做有温度且有利润的购物中心
2022年04月01日 17:21 来源： 华夏时报作者：
3月31日，星盛商业管理股份有限公司（以下简称“星盛商业”，股份代码：6668.HK）举行2021年度业绩线上发布会。2021年星盛商业实现营收约人民币5.72亿元，同比增长约29.5%；毛利约人民币3.30亿元，同比增长约32.9%，多项关键业绩指标实现强增长。
会上，星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林表示：“面对外部市场环境的不断变化，星盛商业要找准定位，充分发挥自身的核心竞争力，‘敢想’，‘敢变’，‘敢做’。秉持‘做一个成一个，一个更比一个好’的宗旨，打造适合我们的、适合市场的，有态度，有温度，有力度，且有利润的购物中心。”
净利润增45.8%
2021年星盛商业财务数据逆势增长，营收、毛利同比实现增长，并且实现集团拥有人应占利润约人民币1.85亿元，同比增长约45.8%。
其中，毛利率依旧维持较高水平，2021年毛利率达57.7%，同比上升1.4个百分点，归母净利率达32.3%，同比上升3.6个百分点。董事会建议派发截至2021年12月31日止年度末期股息每股0.10港元，派息率达45%。
现金流方面，星盛商业经营性净现金流超净利润，2021年度，星盛商业实现经营性净现金流2.0亿元，同比增长约49.4%，净现比1.1。截至2021年年底，星盛商业现金余额为12.7亿元。
出租率维持在94%
除了2021年业绩稳健增长，作为大湾区的商用物业运营服务供应商，商业版图发展也是星盛商业十分自豪的一件事。
报告期内，星盛商业订立合约向84个商用物业项目(含32个咨询服务项目)提供服务，覆盖中国25个城市，总合约建筑面积约390万平方米(不含32个咨询服务项目的面积)，当中62.4%由独立第三方开发或拥有。截至2021年12月31日，星盛商业在营项目24个，在营面积达182万平方米。
其中，星盛商业新增合约面积66万平方米，关联方贡献新增合约面积23.8万平方米，其中来自于关联方、第三方的项目面积占比分别为36%和64%。星盛商业全年累计签署5个第三方项目的商业运营服务协议，新增合约面积42.1万平方米。
记者获悉，年内星盛商业相继与上海建工集团、厦门特房集团、广州立白集团等建立合作，成功签约日照星河iCO、厦门星河COCO Park、广州健康港星河COCO Park、广州从化海音星河iCO、湛江星河COCO City，共计5个第三方项目。
截至目前，这一数据仍有所增长。2022年第一季度，新签署3个第三方项目，新增合约面积22.5万平方米。总合约面积进一步增加至413万平方米。
而在外拓版图的同时，星盛商业也坚持项目与市场与时俱进。以其标杆项目深圳福田星河COCO Park为例，据悉该项目于2006年开业，2017年开始“不闭店”改造，通过建筑升级与品牌迭代同步开展。
2021年深圳福田星河COCO Park迭代完成后，该项目销售额较2019年同期（无疫情影响）增长达18%，出租率提升至98.8%的高位。
整体业绩显示，2021年星盛商业出租率维持在94%的健康水平，合作商户数量超4300家，全线销售额较2020年同期增长约33%，同店销售额较2020年同期增长约21%。
2022年将开8个新项目
事实上，规模追求之外，星盛商业也十分注重质量发展。
为保障疫情之下消费者们的购物体验，星盛商业以官方小程序COCO GO为载体，构建起了24小时全时域经营链路。据悉，截至年末，该小程序的线上粉丝人数超300万，线下会员数量超240万。其中，来自会员的销售额同比增长39.1%，高端卡会员数量同比增长79.6%。
而在此基础上，为进一步优化用户体验，2021年11月，星盛商业首发COCO PLUS付费会员卡，将重点放在整合星河自有权益、商户礼券权益及第三方权益。
面对2022年的新市场、新局势，星盛商业也提出了“以省保定，以定促稳，稳中求进”的十二字工作方针，强调品质和效率的双重提升，稳中求进，以实现集团的可持续健康发展。
其中，星盛商业预计在2022年完成不低于70万平方米的新拓合约面积，并实现不少于8个项目的炫彩开业，并且完成目标出租率不低于95%。
展望未来，星盛商业表示，将在保持战略定力的同时，构建“储备一批、签约一批、开业一批、成功一批”良性发展，以消费者为中心、持续为业主方、品牌方和股东创造价值。
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