香港最贵洋房新鲜出炉，马化腾大浪湾洋房租值登顶榜首！
▼
香港最贵洋房新鲜出炉，马化腾大浪湾洋房租值登顶榜首！
2022-03-23 09:51:00 来源：作者：
新冠疫情持续冲击香港零售业，街铺及商厦租金急跌。近日，香港差饷物业估价署表示，部分位于香港核心地区的商铺于2022/23年度应课差饷租值大跌，不过，超级豪宅方面的情况却不同一样。
其中，马化腾持有的南区大浪湾道13号，因2022至23年度租值高达1281万港元，将超过丝宝集团董事长兼前湖北首富梁亮胜持有的南区浅水湾道89号大宅，成为全港租值最贵的洋房。
香港核心商铺中旺角跌幅最大
在香港几大核心商铺中，旺角街铺最新租值跌幅为各核心区最大。其中，西洋菜南街51号地下5A铺，最新租值跌至31.8万元，按年挫约一半；奶路臣街8A号地下连阁楼，最新租值219.6万元，跌幅同约五成。
▲昔日旺角
至于中环置地广场LV旗舰店最新租值为4788万元，按年下跌6.12%，跌幅较2021/22年度的25%收窄。而铺位租值方面尚能维持不变的，则是九龙站圆方、中环IFC商场、尖沙咀K11 MUSEA。
铜锣湾多个租铺租值下跌
而要说起全香港租金最贵的商区，莫过于全球最贵租金的铜锣湾罗素街，多个铺位租值下跌。罗素街2至4号Plaza 2000广场地下至3楼，面积逾1.5万方呎，曾被Prada以900万月租租用。
据悉，铺位于2022/23年度应课差饷租值为3468万元，这个租值已是连续3年度回软。
▲铜锣湾 罗素街
罗素街38号地下E及F铺及1楼F室，最新的应课差饷租值2772万元，按年减少29.8%，亦连续两个年度下跌。此外，同在是铜锣湾，景隆街2号地下A1号铺租值21.6万元，按年挫约40%。
超级豪宅差饷租值不跌反升
另一边，香港超级豪宅新财政年度(2022至2023年度)应课差饷租值却不跌反升。
其中，由马化腾持有的大浪湾道13号，位于大浪湾道近石澳高尔夫球场，于2019至20年度起的3个年度租值一直维持1245万港元，但下年度的租值走势出现突破。
▲马化腾持有的大浪湾道13号
差饷物业估价署公布，该大宅下年度的租值达1281万港元，按年飙2.89%，成为全港租值最贵的洋房，相当于每月市值租金约106.75万港元。
之前被视为香港豪宅之王的浅水湾道89号大宅，租值于2019至20年度曾高达1349.4万港元（约相等于每月市值租金约112.45万港元），租金连跌两个年度，于2021至22年度跌穿1300万港元，报1265.4万港元，2022至23年度的租值也维持不变，令其以15.6万港元的微弱差距被大浪湾道13号超越。
另悉，部分南区大宅租值同时也上扬，例如李嘉诚持有的深水湾道79号，最新租值为903.6万港元，较2021至22年度涨5.61%。“亚洲楼王”山顶聂歌信山道8号MOUNT NICHOLSON的单位，租值按年变化相对平稳。
▲李嘉诚持有的深水湾道79号
龙湖集团主席吴亚军前夫蔡奎持有、曾创下亚洲洋房造价和呎价纪录的2号屋，差估署就其估算的下年度租值为658.38万港元，较本年度658.08万港元微升0.05%。
已故“赌王”何鸿燊的女儿何超盈及何超欣持有的4个MOUNT NICHOLSON分层单位，租值按年不变，介乎535.56万至600.24万港元。
此外，部分豪宅租值回落，马云旗下的中半山Branksome Crest复式户，租值按年挫约7.86%，跌至428.76万港元，连续3个年度向下，累计减值约18.68%。
李兆基家族2010年在私人市场购入的山顶白加道35号豪宅项目，重建成3幢洋房和1层停车库，差估署于本年度首次为该项目厘定租值，整个项目总估值为2646.24万港元，下年度估值维持不变。
来源：中环那些事、 观点机构
▼
特别声明 本站部分内容《图·文》来源于国际互联网，仅供参考，不代表本站立场！
本站尊重知识产权，版权归原创所有，本站资讯除非注明原创，否则均为转载或出自网络整理，如发现内容涉及言论、版权问题时，烦请与我们联系，微信号：863274087，我们会及时做删除处理。
