摆上货架！地价近30亿，龙光出售广州项目给中铁建！
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摆上货架！地价近30亿，龙光出售广州项目给中铁建！
2022年10月17日 13:11 来源：房地产导刊作者：
数据显示，今年前5个月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。
这意味着，摆上货架的资产较多，但已经完成的交易及拟达成的交易却相对较少。
01
龙光集团 （03380.HK）再次成功出让了一个项目股权予合作方。
市场消息称，中铁房地产集团华南有限公司正式收购广州西派云峰项目51%的股权，实现对西派云峰项目的全资控股，项目品牌正式更名为“ 中国铁建 西派云峰”。
接近龙光集团的人士告诉界面新闻，中铁建目前已拥有该项目的全部股权。
西派云峰项目所在地块由龙光集团在2020年5月以29.76亿元竞得，溢价率31.92%，折合楼面价4.31万元/平方米，成为广州白云区第二高楼面价地块，也是当时全广州市第四高。
龙光拿下该宗地块后，中铁建即介入合作，双方在2020年6月18日签订联合操盘协议。西派云峰位于广州白云区白云新城板块，在双方的联合操盘下，该项目被打造为千万元级别的高端项目。
据了解，2021年该项目全年完成销售金额35.39亿元，T2栋达成率132%，完成全年权益回款目标的115%。用3个月实现T3栋基本售罄。
从去年西派云峰的销售回款速度来看，该项目属于去化较好的项目。龙光集团此时在项目收获期退出，也能看出其处置资产、加速回笼资金的决心。
龙光集团董事会主席纪海鹏在2022半年报中表示，集团将继续采取积极措施确保正常经营，这些措施将包括加快物业销售及资金回笼，于需要时出售资产，严格控制成本和资本开支，以及保交付等。
为进一步回笼资金，自今年1月起，龙光已开展资产盘活处置工作，龙光物业转让2家物业公司股权，南宁龙光地产2月转让柳州子公司70%股权，龙光集团3月又将汕头市东海岸新城在建项目出售予中海宏洋，对价10.24亿元；5月，龙光退出与 越秀地产 合作开发的南京“天萃”项目，退出前曾持股49%。
4月份，龙光还与 新世界 商讨的股权转让，9月5日， 新世界发展 以19.024亿元收购龙光交通旗下公司广西龙光贵梧高速公路40%股权。
对于出险企业而言，能够通过处置资产的方式实现资金回笼并不是易事。对于收并购市场，收购方的态度一直较为谨慎。
克而瑞研究中心数据显示，今年前5个月，房企收并购事件只有20余宗，并购金额合计不足500亿元。这意味着，摆上货架的资产较多，但已经完成的交易及拟达成的交易却相对较少。
收并购项目的价格与其较复杂的资产状况，成为交易推动缓慢的重要原因。
10月12日晚间，龙光集团公布的9月份销售额约为27.5亿元，合约销售面积约16.7万平方米。截至2022年9月末，龙光集团累计合约销售额约为388.5亿元，合约销售面积约为243.6万平方米。
在保交付方面，龙光集团称，公司今年前9个月共计完成项目交付64个批次、近4.3万套，合约交付率100%。
02
融创拟与华融合作重组上海董家渡项目
融创中国 （01918.HK）与AMC之间的合作有了新进展。
据REDD消息，融创中国计划与华融资产管理公司就重组其上海董家渡项目等事宜展开合作，华融对融创还在商议的流动性支持总额最高可达80亿元。
截至记者发稿，融创方面尚未就此事进行回应。
据悉，上海董家渡项目是2019年1月融创从 泛海控股 收购而来，当时一并收购的还有北京泛海国际项目1号地块，两个项目总对价为148.87亿元，其中融创现金支付125.53亿元，冲抵债务23.34亿元。
公开资料显示，董家渡项目位于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，总占地面积约12.03万平方米，总建筑面积约62.8万平方米，截至融创收购时该项目大部分尚未建设。
事实上，融创与AMC早已展开接触。
今年2月28日，财联社记者从知情人士处获悉，融创中国正在与四大AMC洽谈合作，每家合作的规模或达百亿级。
随后有媒体报道，融创在与 中国信达 洽谈出售上海和北京的两个综合体项目，分别是上海董家渡项目及北京泛海国际项目1号地块100%权益。不过，后续谈判未有进展。
“对于融创而言，通过与AMC等大型机构的战略合作来稳定市场信用，从而保证其销售稳定，是其自救的关键。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉记者。
为应对债务危机，去年10月至今，融创已通过股权配售、大股东借款、资产处置等途径持续回血，总计回笼资金超300亿元。
据融创方面透露，融创现阶段已开始与债权人小组顾问积极沟通初步重组方案，计划在2022年年内对外公布重组方案。公司将继续努力维持经营稳定，以实现债权人尽快以最大幅度回收债权。
9月8日，融创中国收到陈淮军对公司提出的清盘呈请。融创方面表示，融创中国正在寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利。同时，融创中国将尽力与呈请人保持主动、良好的沟通，并在对其他债权人公平的原则下，与呈请人友善协商，妥善处理问题。
据了解，融创中国自2022年4月1日起停牌后至今尚未复牌，且尚未公布2021年业绩以及2022年中期业绩。
对此，融创中国方面表示，香港立信德豪会计师事务所有限公司已获委任为融创中国新核数师，自7月8日起生效。董事会及管理层将继续与核数师密切合作，在实际可行情况下尽快刊发2021年度业绩及年度报告、2022年中期业绩及中期报告，公司将适时发布进一步公告，以通知股东及潜在投资者上述财务资料的刊发进度。
截至2022年9月底，融创累计实现合同销售金额约1433.1亿元，累计合同销售面积约1086.0万平方米。
03
世茂龙岗项目资产被中信信托查封？
涉案金额达90多亿
中信信托深圳世茂龙岗融资集合信托计划总规模约60亿，分为多期发行，首期成立于2020年7月，项目期限为36个月，主要用于支持深圳世茂深港国际中心二期公寓和一期商办的开发建设。
今年初，传出世茂57亿信托资金兑付困局；深圳世茂龙岗融资集合信托计划为中信信托有史以来最大募集规模的集合资金信托项目，涉及投资人上千人。
最近，据网友消息称，中信信托已通过法院将世茂深圳龙岗深港中心项目全部资产予以查封，涉案总金额达90多亿，法院已进入强执阶段，现正委托第三方评估机构评估，即将进入资产拍卖流程。
世茂集团 是中国百强开发商的头部企业，长期跻身行业前十。世茂集团属于闽系房企，早期因开发上海浦东的江滨豪宅一战走红。
2019年，也属于闽系头部房企的泰禾集团资金链断裂，世茂集团以接盘侠的身份大手笔并购接盘泰禾集团的数十个项目。但房地产行业在市场冲击下出现大面积的资金链断裂潮中，世贸集团也未能幸免于难。于是，深圳世贸龙岗项目也出现了融资违约情况。
世茂龙岗深港中心项目曾一度成为深圳龙岗人们关注焦点，2017年底，世茂以240亿元的天价拿下了深圳深港国际中心项目。
深港国际中心占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，根据总体规划，深港国际中心项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合项目。
对这个项目，世茂期待很高，计划总额500亿元，建成一栋超高层建筑。如果一切顺利，这里将有望成为深圳的“新地标”。
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