宝能“小姚老板”摊事了

2023-03-24 10:12:00 来源：乐居财经作者：

宝能又摊上事了。

 

这次不是老板失联，也不是资产被法拍，而是姚振华的胞弟姚建辉收到了某债权银行的通知书，要求其提前偿还一笔贷款融资。而这笔融资的起因，是因为一处地处 深圳华强 北的旧改项目。

 

据悉，因为该项目，2020年姚建辉向银行借款12亿，利率7.5%，并使用土地后置抵押，后置期不超过12个月。

 

所谓“土地后置抵押”即在取得土地证之前放款，在土地证取得之后办理抵押手续。而“后置期12个月”的意思是，在拿到土地证的12个月内必须办理抵押手续。

 

令小姚头大的是，银行已经放款两年半了，可他到现在都没拿到土地证。

 

有宝能系前员工公开表示，银行放出这笔款时认为姚建辉是可以按期还款的，但如今宝能系出了系统性的风险，银行评估肯定会不一样。

 

的确，看着小姚目前这种借了钱还没交出抵押物的尴尬境地，银行当然会十分着急地要求其提前还款。

 

据了解，这处牵连12亿贷款项目上，耸立着的是“高科德”，一个超大型通讯、数码专业市场，是华强北20多个电子市场中的其中一个，以24小时营业，做屏幕和芯片生意出名。

 

千禧年初，这个位置上还是铜锣湾广场，有国内第一家“SHOPPING-MALL”的美称，是当年深圳市民和游客的购物休闲天堂。

 

2006年，铜锣湾集团将其转售给深圳京基集团，在原址上兴建高科德数码广场。

 

2019年元月，一份通知，让众人震惊：高科德电子市场因城市更新旧房改造需要，决定从2019年4月1日起关闭停业。在通知发出后的几个月内，高科德曾一度成为华强北的话题中心，而留给普通人的却是一地鸡毛：打水漂的装修费、转让费，以及高价找铺的窘迫感。

 

接手这个旧改项目的正是 宝新置地 旗下公司“深圳吉通实业有限公司”，也就是此次12亿贷款事件向银行借款的实体。

 

去年年底的时候，这个项目还曾经历了一次拍卖风波。深圳吉通将该项目上架阿里拍卖网，起拍价1亿元，加价幅度为100万元。但几天后，因不明原因，拍卖被撤回了。

 

彼时便有疑问声发出：该项目地段在深圳华强北区域较有优势，再加上前身是高科德电子市场与铜锣湾广场，眼下又已经完成了大部分拆迁工程准备，为何选择出售这宗地块？

 

一位业内人士透露，该项目实际处于“半烂尾”状态，建设周期没有完成，自然也无揽金机会。而这宗项目被出售的节点，一与姚氏兄弟彼时所面临的债务压力相关，二是因为一笔银行借款。

 

现在看来，这位业内人士口中的银行借款，正是此次遭到银行催促的12亿融资。

 

值得注意的是，在这笔12亿融资事件发酵前，姚建辉的宝新置地在本月初还收到了另一份债权银行通知书，事关一笔本金约2.27亿元的贷款融资提前到期。

 

宝新置地在公告中称，2023年2月，公司的间接非全资附属公司湖南美联置业有限公司由于未能及时对融资还款而违反其责任，因此，债权人决定行使其加速权，要求提前偿还该融资项下的本金总额及所有逾期利息。

 

目前，湖南美联正在与债权人商讨不同的还款方案，包括延长还款日期或修改还款时间表。同时，湖南美联也正在尽力筹集资金以支付该融资项下的未偿还总额。

 

看来，小姚这次是摊上事了。

 

事实上，宝新置地面临财务危机已经不是一天两天了。财务数据显示，2021年，宝新置地的净利润为9137.8万港元；除所得税前亏损为4.16亿港元。截至2021年底，公司借款总额约为81亿港元，约54亿港元借款将于一年内到期，占其借款总额约66.7%。

 

不过通常，姚氏兄弟在遇到危机时会选择以“左手倒右手”的方式解决。

 

2022年10月，宝新置地拟以23亿元出售汕头市泰盛科技有限公司全部股权，用来偿还所欠 宝新金融 的债务，抵销宝新置地应收账款等。

 

据悉，泰盛科技旗下资产为姚氏兄弟分家前所摘的最后一宗地块，即位于汕头的宝能时代湾项目。宝能内部曾宣传该项目为“宝能历时26年回归家乡的作品”。

 

而宝新金融的主席兼首席执行官正是姚建辉。据港交所股权披露文件显示，截至目前，姚建辉持有宝新金融0.17%股份。

 

另一边，大姚今日也遇到了难处。

 

上午十时，嘉兴鼎晖桉邺股权投资合伙企业（有限合伙）以约4.06亿元的价格成功拍得 中炬高新 （600872）1200万股股票。

 

据悉，嘉兴鼎晖系中山国资火炬集团的一致行动人。这也意味着，中炬高新大股东再度向宝能发出“逐客令”，中山国资及其一致行动人在中炬高新第一大股东位置得到进一步稳固。

 

宝能曾于2019年通过增持和收购成为中炬高新第一大股东。然而，在控制了中炬高新后，并没有给公司带来实质性的改善和发展。相反，宝能系还利用其在公司董事会和监事会的影响力，频繁提出不合理的议案和要求，干扰了公司正常经营管理。

 

市场普遍认为，大股东直接出手“逐客”，将令宝能再难在中炬高新内部推行不合理议案。

 

而在中炬高新被大股东驱逐的同时，宝能将注意力转向了另一家上市公司南玻。

 

今日上午，宝能通过官网向南坡集团发布告知函，称其旗下深圳市冠隆物流有限公司已于3月17日通过深交所证券交易系统，以集中竞价的方式增持南坡集团股份16万股，占南坡集团总股本的0.0052%。并披露了增持计划，拟在六个月内增持不低于5%、不超过6.26%的 南玻A 股份。

 

不过市场并不看好宝能的增持，因为宝能系持有的南玻A股份可能会因为债务危机而面临强制处置的风险。这对于南玻集团来说是一个潜在的威胁和挑战。

 

看来，“大姚小姚”在化解危机的路上阻碍重重，不知此次的12亿贷款危机及2.27亿贷款危机，小姚能否还用“左手倒右手”的方式化解。

 

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