星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林出席星盛商业2022年度业绩发布会
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星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林出席星盛商业2022年度业绩发布会
2023年3月31日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）举行2022年度业绩发布会，深圳市潮汕青年商会执行会长、星盛商业执行董事兼董事会主席黄德林、执行董事兼总裁陶慕明、执行董事兼财务总监文艺、总裁助理李莉等高管共同出席。关联方星河控股集团财务管理中心副总经理欧群萍女士亦莅临现场，与投资人进行深入交流。
回顾2022年，面对疫情反复和市场变化，集团顺势而为，谋定而动，始终坚持高质量发展，各项关键指标表现较为平稳。
2022年，集团实现营收约人民币5.62亿元，毛利约人民币3.13亿元，毛利率约55.7%，保持行业较高水平，核心归母净利润约人民币1.99亿元，同比增长约6.0%，核心归母净利率约35.4%，同比上升2.6个百分点。作为优质轻资产商管企业，集团现金充足，截至2022年12月31日，在手现金约12.7亿元，净现比1.05。
集团是大湾区领先的商用物业运营服务供应商，并具有全国布局。截至2022年12月31日，集团共服务65个项目，覆盖中国24个城市，合约面积达370万平方米，其中第三方项目的面积占比达60%，充分体现了突出的外拓能力和市场竞争力。2022年，凭借良好的品牌知名度以及市场声誉，集团新拓展项目6个，新增合约面积44万平方米，实现高质量扩张。
其中，集团成功签约茂名信宜星河COCO City、济宁星河COCO City、济宁星河iCO、山水奥莱六安星河COCO City、珠海来来星河COCO City共计5个第三方项目，进一步深化与国有平台及优质大型企业的合作。一直以来，集团秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”使命，不断呈现出极具综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2022年12月31日，集团在营项目26个，在营面积191万平方米。期内，全线出租率维持在92.5%的健康水平，合作商户数量超4800家。
其中，标杆项目深圳福田星河COCO Park，作为全国首个公园情景式购物中心，过去17年持续焕新，穿越周期，不断焕发新的增长动力。报告期内，项目一期出租率保持在98.5%的高位，2023年1月-2月，随着疫情政策放开，消费逐步复苏，项目销售额及客流均录得新一轮增长。
2022年，尽管疫情反复，集团没有停歇攻坚的脚步，全年实现5个项目的精彩开业。
2022年5月1日，恩施首家全业态亲水时尚娱乐体验中心——恩施星河COCO City润彩开业。开业期间，实现销售额超1100万元，客流超41万人次，4家品牌获得全国销冠，15家品牌获得湖北省销冠。
2022年7月30日，嘉兴星河COCO City华彩绽放，项目拥有星光大道、星空广场、星月天街及超现代云台景观群四大建筑空间，将城市景观引入建筑，营造独一无二的社交美学场景。开业期间，销售额超1500万元，客流超28万人次，11家品牌获得全国销冠，20家品牌获得浙江省销冠。
2022年10月1日，灌南恒基星河COCO City盛大开业。开业期间，销售额超1300万元，首进品牌占比超70%，5家品牌获得江苏省销冠。
2022年，集团全维度构建会员数字化运营体系，通过建立生态小程序、线上线下立体式触达会员，以及深化企业微信私域运营能力等运营手段，实现会员业务持续增长及创新。截至2022年12月31日，星盛商业会员规模数量超310万，其中高端卡会员数量同比增长33.5%。
结语
展望2023年，挑战与机遇并存。集团将重点打造“运营年”，坚持长期主义，回归商业运营本质，强调品质和效率的双重提升，达成出租率不低于95%的目标，完成5-7个项目的华彩开业，并最终实现集团的高质量发展。
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