深圳国资联手长城资产拟盘活佳兆业核心资产
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深圳国资联手长城资产拟盘活佳兆业核心资产
2023年04月28日 17:28 来源：不良资产头条 作者：
4月26日，深圳佳兆业佳园项目发布公告称，在官方的指导下引入国企——福田安城投公司进行合作。除此之外，该项目还将与长城资产深度合作。
福田安城投公司由深圳安居建业与深圳市福田投资联合成立，两者股权占比均为50%。福田投资由深圳市福田区财政局全资控股，安居建业则由三家深圳国资委控股的企业和万科共同控股。
佳兆业佳园项目前身为福田东山小区，原总占地规模近8万平方米，建成于上世纪八十年代，曾是深圳市建安集团的单身宿舍和职工住宅区。多次尝试独立开发未果后，2012年，建安集团引入当时已在旧改领域颇负盛名的佳兆业，通过股权合作方式分享开发权。
佳兆业因擅长解决城市更新中的历史难题，屡屡成为深圳等地旧改项目座上宾。但随着佳兆业的出险，当初的旧改做题家如今成为了问题本身。此次被纾困的佳园项目是福田中心区重点住宅项目，是佳兆业的核心资产之一，也是其化解债务的底气，一直以来备受社会各界关注。其地处平安金融中心塔下，位于福田中心区核心九宫格之中，规格类比纽约上东区、上海人民广场九宫格。周边约 1 公里云集近 40 个深圳大型公配，约 148 万平方米大型商业，每一个配套都是深圳的名片。
根据公告，福田安城投公司将发挥“国资身份+市场化运作”叠加优势，为佳兆业佳园项目及开发建设单位提供工程与现场协理、建设及销售管理等多维度的支持服务。据第一财经报道，知情人士表示，福田安城投公司的介入，主要是为了完成“保交楼”任务，也就是说，福田安城投公司主要对佳兆业佳园的资金、财务、工程、营销等方面进行监管，保证销售资金完全用于工程建设。
在佳兆业的公告上，还提到了长城资产。长城资产也是佳兆业的“老朋友”。去年4月初，佳兆业集团与招商蛇口、长城资产在深圳签署战略合作协议，三方将建立合资公司等载体进行合作，将旧改项目“成熟一个，引进一个”。
深圳国资接连纾困出险房企项目
作为此次纾困的主角，深圳安居建业成立于2022年1月21日，注册资本为20亿元，由深圳市人才安居集团有限公司持股40%，深圳市特区建工集团有限公司持股20%，深业集团有限公司持股20%，万科企业股份有限公司持股20%，目前对外投资企业共8家。
虽然只成立了一年多，安居建业已纾困过深圳多个出险房企项目。在成立之初，便有知情人士透露，深圳安居建业设立初衷是应对中国恒大和佳兆业在深项目的“保交楼”问题，由于这两家企业在深圳布局多为旧改储备，深圳安居建业介入的也主要是城更项目。
2022年9月26日，恒大地产集团宣布，深圳龙岗区重点项目恒大城市之光、恒大锦苑、恒大深汇大厦及都会广场等，引入深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司进行合作，龙岗安城由深圳安居建业持股65%。
2022年11月26日，原属于恒大旗下南山深湾片区的T208-0054宗地被深圳安居建业附属公司安和一号以底价75.43亿元接盘。
除了安居建业之外，深圳多家国资企业亦成为纾困主力军。2023年4月，恒大与桑泰集团共同开发的深圳龙岗区最大的旧改项目引入了深铁置业。
融创、恒大、佳兆业的纾困路径
作为出险房企中规模最大的恒大、融创、佳兆业，其盘活项目的路径其实各有不同。
融创采用的是AMC股权融资模式，从融创董家渡项目、武汉桃花源项目以及和陕西金资等地方AMC的合作来看，融创依然是主力操盘手，虽让渡项目股权，但日后会进行回购。其本身具有强大的操盘能力，只是需要短期资金支持。
除了AMC注资之外，融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目获得纾困资金支持。叠加AMC、银行信贷额度以及“保交楼”纾困基金，融创2022年已获得超300多亿元的融资支持。
而恒大主要是由地方国资驰援，引入资源进行盘活，或者干脆将项目股权让渡给金融机构，金融机构再找代建进行开发。
对于佳兆业而言，最大的王牌是其储备100多个旧改项目，所以更多采用的是“AMC＋地产央企”的模式，这种模式，佳兆业或许会继续复制。
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