“便宜到爆”？李嘉诚7折抛售房产为哪般？

2023-08-08 11:40:00 来源：中国经营报作者：

李嘉诚向香港楼市投下一颗“深水炸弹”。

 

近日，李嘉诚7折抛售房产的消息引发地产圈关注。8月3日，长江实业旗下新楼盘“亲海駅II”公布首张价单，其中最便宜的开放式单位实用面积210平方呎（约合19.5平方米），扣除18%折扣后，折实售价为290万港元，折实呎价13810港元（约合14.87万港元/平方米）。

 

这一价格不但较周围二手房便宜三成，更是将房价拉回7年前。

 

图源： 视觉中国

 

“便宜到爆”？

 

虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此，这个楼盘吸引了全香港甚至内地的目光。

 

据财联社消息，“亲海駅II”地处油塘工业区，周围已有不少楼龄4～17年的住宅，这些住宅的平均呎价为亲海駅II首批出售单位均价的97%～136%。

 

“亲海駅II”首批132户，实用面积210至718平方呎，包括开放式至三房户型，其中，开放式22套、一房43套、两房52套、三房15套。

 

开放式至两房单位可获最多18%折扣；三房单位最高可获19%。故整批折实售价在290万至1114.3万港元之间，折实呎价在13443元至16407港元之间。

 

长实执行董事赵国雄形容，“亲海駅II”首批单位“便宜到爆”，他表示，希望该批楼盘可帮助市民上车或改善居住环境，发展商有责任以“不用赚尽、不用赚多”的态度解决市民住屋问题。

 

长实集团 主席李泽钜也表示，“亲海駅II”的定价确实具有吸引力，相当于7年前的楼价，所以被媒体形容为“炸弹”般震撼。

 

有业内人士表示，“亲海駅II”价单犹如“炸弹”击穿二手房业主心理防线，或将对二手市场价格造成冲击。

 

为何“放血”？

 

业内人士表示，此次便宜售楼有很多原因，首先是前面的鱼市场有重建风险，其次是用料和电梯比例，住宅中其实是很多人共用两个电梯。

 

另外，也不排除长江实业想减仓回收资金，可能会有其他回报率能跑赢房地产的投资。

 

据介绍，油塘是由工业区转型而来的住宅区，“亲海駅II”旁边有鱼市场和水泥厂，鱼市场已经确定会拆除及改建住宅，可能会挡住海景。

 

事实上，这并不是长江实业第一次“向香港楼市投放深水炸弹”。今年3月开价的屯门飞扬第2期首批单位折实呎价在11042至13972港元之间，最低呎价创周围片区3年新盘新低，也被形容为“深水炸弹价”“放血价”。

 

长江实业主席李泽钜认为“深水炸弹”说法有点“煽情”，但承认现在的入市时机的确比三年前好。

 

此外，长江实业集团于8月3日披露了2023年中期业绩报告。中报显示，今年上半年，集团已确认的物业销售收入为82.46亿港元，同比减少59.6%；收益为35.3亿港元，同比减少56.2%。

 

中报显示，截至2023年6月30日，长江实业集团未经审核的持续业务股东应占溢利为103亿港元，同比减少20.14%；每股盈利2.88港元，同比下滑18.9%；每股中期股息0.43港元。

 

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