春节过后，往往又是一轮房企高层变动大潮。

 

在楼市低增速时代，不仅仅是高周转型的内地房企遭遇极大困局，即便是以囤地与物业自持闻名的港资房企，似乎也嗅到了危机。

 

2月17日，华人置业集团对外公告陈诗韵辞任公司执行董事、行政总裁、本公司授权代表及投资委员会主席及成员的职务，解释其希望能投放更多时间于个人事务上。

 

据公告表述，陈诗韵确认其与华人置业董事会无任何意见分歧。当前，华人置业董事会已委任执行董事陈凯韵担任公司行政总裁、授权代表及公司投资委员会主席及成员，每年10万港元酬金。

 

当然，陈凯韵作为华人置业集团新任行政总裁年薪才10万港元，但这无疑只是象征性的。有谋略、情商高的女人，就是气度不同，亦如其一路逆袭的传奇人生。

 

 

众所周知，陈凯韵为陈诗韵的胞妹，陈诺韵（执行董事）的胞姊，刘鸣炜（华人置业非执行董事、董事会主席）的继母及刘玉慧（非执行董事）的嫂子。

 

实际上，陈凯韵就是大家所熟知的当今“香港女首富”甘比，即华人置业集团幕后大佬、现年69岁的“香港资本大佬”刘銮雄的妻子。

 

当然，甘比只是陈凯韵的昵称，但在外界看来，相对于提到“陈凯韵”这个名字，甘比显然如雷贯耳，但这与其传奇经历也有莫大的关系。出生于1980年的甘比，曾是香港《苹果日报》娱乐记者。

 

基于这种特殊身份，据说每逢富豪刘銮雄有商务活动，甘比总能近距离接触，然后成了熟人，被引入刘銮雄旗下公司做助理经理，接着又是刘的贴身助理，再就是生儿育女。

 

据港媒报道，直到2016年底，刘銮雄与“女友”甘比正式结婚，并赠予多项财产。这意味着甘比打败刘銮雄另一“女友”、与甘比势均力敌的吕丽君，晋级为“刘太”。

 

注：甘比与刘德华、古天乐及闺蜜郑秀文

 

如甘比一位微博粉丝所说的，“以前你做娱记追着他们，现在你成了富婆他们环绕着你。就是这么现实”。

 

让狗仔队们津津乐道的是，比刘銮雄小了29岁的甘比，比刘銮雄大儿子刘明炜还小1岁。甘比起步较晚，却能后来居上。

 

现任华人置业集团非执行董事、董事会主席的刘鸣炜，曾被父亲刘銮雄视作刘氏家族的接班人，最典型的信号就是一度进入家族企业，参与主导决策。

 

2014年3月，刘銮雄辞去华人置业执行董事、主席及行政总裁，由其子刘鸣炜接任。但好景不长，刘鸣炜于2015年辞去行政总裁，只留集团主席一职。

 

去年6月份，华人置业曾发生重大股权变动，即刘鸣炜向甘比悉数出售约4.76亿股华人置业股份，甘比持有华人置业的股份达到近75%。股权发生重大变动，但刘鸣炜继续保留华人置业集团主席一职，并延续至今，但其实都是虚职。

 

早在3年前，华人置业就已被甘比三姐妹实际掌舵。2017年初，甘比进入华人置业董事会担任执行董事，在此之前胞姐陈诗韵、胞妹陈诺韵已分别担任华人置业行政总裁、执行董事。

 

如今，甘比胞姐陈诗韵卸任，自己亲自接棒，大权在握，意味着华人置业集团进入甘比时代。这从去年底一笔关联交易可窥见端倪。

 

去年底，华人置业公告其向大股东甘比出售80亿元债券，所得净额不超过80%用作支付未偿还保证金贷款，其余用作一般营运资金。这意味着甘比给予了华人置业强大的现金流支持。

 

据公告披露，甘比实际掌握华人置业约14.3亿股股份。据港媒报道，甘比身价700亿之巨，资产超过何超琼，跻身香港女首富。

 

去年8月份，中国恒大集团物业定增245亿港元引入战投股东，陈凯韵（甘比）认购了恒大物业5.37%的股份，斥资45亿港元，堪称彼时认购比例最高的、唯一的个人投资者。

 

今年初，恒大汽车谋划260亿港元定增募资，陈凯韵（甘比）豪掷认筹30亿港元，果然出手不凡。当然，恒大老板许家印与刘銮雄本身就是非常要好的朋友。

 

注意！去年11月份，华人置业认购中梁控股所1亿美元票据投融资，利率8.875%。就就债券投资来说，华人置业这笔投资收益率是比较高的。

 

让其他企业员工颇为羡慕的是，据港媒报道，2月17日，刘銮雄和女首富甘比春节期间给华人置业员工每人派发一个5000港元红包，总计派发约270万港元；除了过节红包，甘比还贴心送购物券和开工红包，港媒称赞其为“最佳老板娘”。

 

当然，甘比作为现今华人置业的掌舵人，自然要扛起这家上市房企的大旗，向员工慷慨发大红包，自然是激励员工，再创佳绩，但背后是业绩不振的残酷现实。

 

虽然去年全年业绩暂未披露，但从去年上半年看，华人置业营业收入同比下滑17.49%至约2.23亿港元，毛利同比减少19.49%至约2.05亿港元，投资净收入11.18亿港元，同比下跌10.82%，盈利同比下跌6.9%至7.86亿港元。

 

具体到营业收入，主要为租金收入，总额2.115亿港元，按年下跌19.2%，其中非零售及零售部分租金收入分别减少21.5%至1.7亿港元，以及减少6%至3.6亿港元。

 

从业务构成看，华人置业自几年前将内地开发物业悉数出售给恒大后，目前是以自持物业运营收租及金融投资为主，在当前楼市大环境下，业绩波动及风险也会变大。

 

在疫情持续冲击下，外界预期华人置业2020年全年业绩也不会好看，今年能否扭转困局，外界期待甘比有新的策略布局。

 

当然，一个细节颇值得注意，即2019年6月，甘比代表刘銮雄慈善基金会及刘太身份出席中山大学附属医院“刘銮雄楼”奠基仪式。

 

甘比曾感慨说，“让我们见识了内地精堪的医术，医生们的爱心和医德，还有护士的细心及耐性！好高兴能够为粤港澳大湾区医疗卫生事业作出建设、造福人群，贡献社会”。

 

外界猜测，随着甘比上台，成为华人置业集团高管层一把手，在内地发展势头迅猛之际，布局大湾区或将是华人置业突围的重要一步棋，也是当下港资们的突围方向。

 

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