战略合作签署！佳兆业迎来白衣骑士

2022-04-07 08:04:00 来源：作者：

自去年11月陷入流动性危机，并在较早前宣布债务重组的佳兆业，如今迎来了一丝曙光。

 

4月5日，佳兆业集团发布公告称，其已与招商蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）、中国长城资产管理股份有限公司（以下简称“长城资产”）在深圳签署战略合作协议。各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展合作。更为重要的是，这将有助于缓解佳兆业的短期流动资金困难。

 

 

出险企业+央国企+资管公司

 

据披露，合作内容包括三个层面。其一，将搭建发展平台，推动城市更新合作，招商蛇口利用其社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、产融结合优势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体；三方将以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。

 

其二，推动商住开发与商业运营合作。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取开发。

 

其三，三方还将共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

 

佳兆业方面表示，合作将会包括但不限于合营安排及资产收购，协议订约各方应优选彼此为首选的项目合作伙伴。“订立协议有助于实现本集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。”佳兆业在公告中称。

 

据了解，招商蛇口是中央直接管理的重要骨干企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，位列中国房地产百强企业第6名。公司以产业园区、集中商业、招商积余及邮轮为核心IP，着力构建“美好生活圈”多元产品服务体系，业务覆盖全球超110个城市和地区。

 

长城资产是财政部控股的国有金融资产管理公司，致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行收购、管理和处置，对股权资产进行管理、投资和处置，在资产管理、股权投资、不良处置领域具有独特优势。

 

对此，地产分析师严跃进表示，佳兆业当前采取此类合作模式，可以更好地获得资金的导入，也可以更好地促进各类存量资产的盘活。当前此类合作模式，即“出险企业+央国企+资管公司”的三方联动模式，值得行业关注。一些介入的合作伙伴，在项目经营和资产处置方面优势明显，类似合作的关系坚固，对于加快出险企业的问题资产处置有积极作用，也值得行业中其他企业的关注和借鉴。

 

关键时刻还看旧改

 

就在一周前，佳兆业刚刚宣布了与中铁五局的战略合作，双方将共同在全国范围内尤其是大湾区和深圳先行示范区的城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。

从两次战略合作来看，城市更新项目成为佳兆业脱困的关键。

 

佳兆业向来有着“旧改之王”的称号，截至2021年6月底，佳兆业拥有城市更新项目储备213个，占地面积超5370万平方米，其中，大湾区土储货值5580亿元，占比76%，深圳、广州可售货值约3455亿元。这些优质项目正是佳兆业和央国企合作的基础。

此前佳兆业公布的资产处置清单中，包括南山东角头、福田东山小区、金沙湾国际乐园、深圳金沙湾万豪酒店、深圳佳兆业科技中心、深圳坂田城市广场、深圳盐田城市广场、布吉大都汇大厦、深圳东门道等共计18宗资产，权益货值818.25亿元，对应融资余额203.83亿元。

 

据市场消息，东角头项目和福田东山小区颇受关注，这两个城市更新项目吸引多个意向强烈的国资买家。

 

犹记得在2020年度的业绩会上，佳兆业集团董事局副主席兼总裁麦帆公开喊话城市更新项目。“预计未来1-2年，佳兆业城市更新转化可售面积约420万平方米，总货值可达2000亿元。其中，2021年上半年可转化城市更新项目超100万平方米，总货值约660亿元。”

 

彼时麦帆称，未来三年（2021-2023年），佳兆业计划至少有50个城市更新项目完成转化，占地面积约500万平方米。当三年计划完成后，相信会给集团的毛利率、净利率带来强而有力的支撑。

 

如果没有债务违约，今年佳兆业即将公布的财报中，城市更新话题仍颇具“高光”。

 

来源：北京商报、第一财经、不良匠

 

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