佳兆业宁波鄞州区地块债权流拍 起价10.65亿元

2022-04-22 10:02:00 来源：观点地产网作者：

近日，观点新媒体从阿里拍卖平台获悉，佳兆业宁波市鄞州区JD13-03-37（a）地块项目债权已流拍，起拍价为10.65亿元。

 

据悉，该项目地块由平安信托有限责任公司持有。此前于4月1日，观点新媒体曾报道该项目债权将于4月8日公开挂牌出让，起价10.65亿元。截至4月8日，标的债权金额为10.65亿元，其中本金为人民币10.2亿元，利息为4532.55万元(未含罚息，最终以与竞买成功方签署协议时计算确定的金额为准)。

 

资料显示，标的地块面积1.98万平方米，位于鄞州区东郊街道，宁波江东核心区、东部新城及鄞州核心区三个高能级板块交界处，宁波最大的城中村。

 

而标的债权主要担保措施为宁波兆年置业有限公司名下鄞州区JD13-03-37（a）地块土地抵押，宁波兆年置业有限公司100%股权质押，宁波兆年置业有限公司提供连带担保责任等。经股权穿透，宁波兆年置业实则为 佳兆业集团 相关公司。

 

另值得注意的是，该项目贷款的主债务人为成都牵银置业有限公司，该公司成立于2010年，注册资本为6000万元，主营业务包括房地产开发经营、文化旅游资源开发等。

 

此前于2020年11月25日，宁波鄞州区曾出让1宗宅地，起始价10.71亿元。最终经过89轮竞价，佳兆业旗下的浙江佳霖房地产开发有限公司以总价约14.37亿元竞得宁波市鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)，楼面价2.21万元/平方米，溢价率34.18%。

 

观点地产新媒体了解到，该地块总出让面积为2.66万平方米，计容总建筑面积6.49万平方米，分为两宗子地块（a、b地块）。其中，JD13-03-37b地块要求其上只建造一所12班幼儿园、建筑面积不得小于5130平方米，不得设置与幼儿园功能无关的各类用房。幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，无偿移交鄞州区官方或鄞州区官方指定部门。

 

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