千亿房企易主，深圳国资成大股东

2022-05-22 09:49:00 来源：不良资产行业观研作者：

最新消息，以商贸物流园为主业的 华南城 ，迎来了新的第一大股份深圳国资特区建发，这也是今年首例出险房企成功引入战投方。

 

据华南城公告称,公司已经收到特区建发控股支付的认购金19.1亿港元。根据协议，华南城将向特区建发控股配发33.5亿股新股,认购价格为0.57港元/股。

 

完成认购后，华南城已发行的股份扩大至114.42亿股，特区建发控股持股33.5亿股,占比29.28%，特区建发成为了华南城的主要股东兼单一大股东，此前的创始人兼第一大股东郑松兴持股比例由28.5%降至20.16%，成为第二大股东。

 

从认购金额来看，特区建发耗资19.1亿港元能成为华南城第一股东，是一笔划算买卖。

 

截止2021年中期报，华南城是一家总资产达1049.4亿元，净资产的352.19亿元的商贸物流企业。

 

截止到2021年9月30日,华南城拥有深圳、南昌、南宁、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆共8个华南城项目,总规划建面8105.33万平方米;

 

其中已购土地规划建面4318.05万平方米，可售及运营中1046.37万平方米，发展中656.69万平方米。

 

虽然资产规模不小，但华南城近年来经营出现问题，营收下降、毛利率下滑、短期债务过大，且今年不少债务集中到期，徘徊于出险边缘，特区建发的入股无异于“及时雨”。

 

在债务兑付方面,华南城在2022年2月、6月和11月,分别有三笔美元债到期,总计9.7亿美元,约合75亿港元。公司还有2022年4月到期的6亿元人民币和2022年8月到期的14亿元人民币的境内债需要偿还。

 

资料显示，特区建发集团于2011年7月成立，并于2016年被深圳市官方进一步明确作为“基础设施投资建设运营平台”，主营业务包括基础设施投资建设运营、产业园区开发建设运营、战略性新兴产业投资、区域经济合作、PPP项目实施等。

 

去年年底，华南城宣布特区建发将成为其大股东后,华南城今年2月、6月到期的两笔美元债顺利得以展期。

 

此外，深圳国资委旗下企业陆续同华南城展开合作，如与 深圳能源 集团全资子公司深能南京订立战略合作框架协议： 深圳国际 控股有限公司拟收购华南城旗下合肥、郑州物流园。

 

华南城成功易主深圳国企的经历，让市场更为关注出险房企是否能被央企、国企救助。

 

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