货值超百亿、曾一度停工！佳兆业位于深圳核心区域的旧改项目被“盘活”
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货值超百亿、曾一度停工！佳兆业位于深圳核心区域的旧改项目被“盘活”
2023年12月18日 17:28 来源：凤凰网 作者：
12月12日，据佳兆业集团控股（以下简称佳兆业）官微，深圳市福田区东山小区改造项目一期——佳兆业佳园（推广名：天宸）近日顺利完成回迁房集中交付。业主们在佳兆业团队陪同下，依次办理了回迁交付、物业签约、房屋验收等手续。
12月13日下午，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）在佳兆业佳园项目现场看到，楼栋主体已经封顶，项目外立面也已完成装修，工程队正在项目楼下园林区域进行作业，项目现场还保留着之前回迁房业主入伙时搭的展架。在项目现场的围栏上除了能看到佳兆业的字样外，安居建业&福田投控的字样同样格外显眼。
项目现场的工作人员告诉每经记者：“项目回迁房已经交付，商品房按照购房合同预计在明年5月底交付。”
每经记者从知情人士处了解到，项目在前期曾经停过工，“但开盘销售以来就再未停工过。”
佳园项目现场图片来源：每经记者陈荣浩摄
靠旧改起家的佳兆业，第一桶金就来自烂尾楼改造，1999年，佳兆业接手深圳布吉烂尾别墅，后将其改造为开放式主题公园“桂芳园”，打造成当地的大型社区。
到了2021年，佳兆业持有的城市更新项目达到高峰，并成功转化了43个城市更新项目。截至2023年中，佳兆业在粤港澳大湾区就有一百多个旧改项目，被称为“旧改之王”。
而在佳兆业众多城市更新项目中，东山小区改造项目属于资产较为优质的一个。
东山小区是上世纪80年代建安集团建设开发的生活办公基地。2013年，佳兆业与建安集团签订合作开发协议，由佳兆业主导了东山旧改项目的更新工作，改造项目占地面积为29446.5平方米。
2017年11月，佳兆业与建安集团再次签署项目补充协议，将东山旧改项目分为成了一期（佳园）和二期两个地块。一期于2020年1月开工建设，总建筑面积76470.85平方米，总户数340户，分1A、1B两栋，其中1B主要为回迁房。二期项目还有房源处于待拆迁状态，具体的拆迁时间尚未公布。
佳园位于福田区滨海大道8008号，靠近购物公园站E出口，属于深圳开发较为成熟的片区，500米范围内有平安金融中心、会展中心、COCO Park等商业配套，以及星河国际、中海华庭、城中雅苑等高端豪宅项目，这些项目的二手房挂牌价目前在11万-12万元/平方米。
据2019年佳兆业中期业绩数据，东山旧改项目可售面积10.5万平方米，可售货值达126亿元。
12月13日下午，每经记者在佳园项目现场了解到，目前项目已经有多栋楼栋房源封顶，外立面也已装修，现场有施工人员正在拆除原本的营销中心。在前往前营销中心的路上每经记者看到，路旁还有处于待拆迁状态的两排老房子。
每经记者从知情人士处了解到，此次交付的就是一期佳园的回迁房部分，商品房部分预计明年5月份交付。至于项目过往的发展情况，上述知情人士表示：“项目在前期曾经停过工，但开盘销售以来就再未停工过。”
据深圳房地产信息平台数据，佳兆业佳园于去年12月取得预售证，共备案158套房源。截至今年12月14日，仅剩5套房源处于期房待售状态，其余房源均显示为“已备案”。
佳园项目现场图片来源：每经记者陈荣浩摄
佳兆业方面表示，目前佳园项目在官方的指导下，引入国企深圳市福田安城投资运营有限责任公司（以下简称福田安城投资）进行合作，充分发挥“国资身份市场化运作”叠加优势，为项目及开发建设单位提供工程与现场协理等多维度的支持及服务，助力项目更高品质地运营。
出险以来，旗下多个项目被盘活
自2021年底出现债务违约以来，佳兆业已通过多种方式盘活了旗下多个项目。以佳园为例，在项目盘活过程中，引入国企合作成为关键。
今年4月26日，天宸THECORNICHE在官微发布消息称，佳兆业佳园在官方的指导下引入国企福田安城投资进行合作。仅一天后，天宸THE CORNICHE战略合作发布会在深圳举行。
图片来源：天宸THECORNICHE
福田安城投资由深圳市安居建业投资运营有限公司（以下简称安居建业）与深圳市福田投资控股有限公司联合成立，是政企联动共搭、具有多重国资背景的投资运营平台。
启查查显示，安居建业由深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团、万科分别持股40%、20%、20%、20%。据公开资料，安居建业是深圳市官方为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即“保交楼、保民生、保稳定”和防范化解房地产领域风险。
从安居建业的业务模式来看，主要包括不良债权盘活、问题企业纾困、企业重组咨询、地产资产受托等。安居建业官网数据显示，安居建业已纾困14个房地产项目，操盘及参与监管面积310万平方米，纾困项目包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦、佳兆业佳园（天宸）、岁宝壹品等。
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