合生创展发布2021年度业绩报告 销售总额同比上升21.51%

2022-04-08 07:08:00 来源：中国消费网 作者：

3月31日，合生创展发布2021年度业绩报告，2021年取得合约销售总额约517.36亿港元，同比上升21.51%。受销售产品结构影响，平均售价上升79.91%至每平方米47081港元。与此同时，毛利率虽有回调，但仍保持43%高位。其中地产板块毛利率45%、商业板块毛利率71%。

 

值得一提的是，合生创展年报数据显示，报告期内无公司债、中票等信用债余额；另外，2022年1月已偿还5亿美元债，年内无公开市场信用债到期。

 

观点指数发布的“2021年度房地产企业销售表现”研究成果显示，前100房企中33家全口径销售金额不及2020年，其中，19家房企销售同比降幅超过10%，6家房企降幅超过20%。在这样的背景下，2021年合生创展“逆势生长”的销售数据和销售单价大幅增长分不开。受销售产品结构影响，合生创展去年平均合约售价上升79.91%至每平方米47081港元。

 

年度报告显示，物业发展业务方面，合生创展于2021年交付的总建筑面积为123.57万平方米（2020年：120.66万平方米），主要交付的项目包括上海合生杭州湾国际新城、广州合生湖山国际以及北京合生霄云路8号。

 

合生创展在上海售出建筑面积共为33.21万平方米（2020年：49.81万平方米），账面值为人民币90.02亿元（2020年：人民币82.39亿元），杭州合生创展名邸及昆山合颂兰亭新开盘推售，虽成交面积减少，但销售单价有所上升，因此销售额有所上升。

 

在北京及天津，合生创展售出建筑面积共为30.56万平方米（2020年：40.44万平方米），账面值达人民币219.09亿元（2020年：人民币130.92亿元）。合生创展相关负责人表示，销售额上升主要是由于新晋推出的金茂府、合生缦云以及合生me悦热销，且销售单价温和上升所致。

 

由于科技赋能下的营销能力与操盘水平不断创新、提升，合生创展销售业绩屡创新高，量价齐升，产品结构不断优化，在确保销量的同时也确保了利润。合生创展近三年复合增长率达41%，去年该公司销售项目分布于19个城市，一线城市4个，销售占比达到60%。

 

据了解，合生创展如今深耕环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市。截至2021年12月31日，土地储备约2944万平方米，地产板块占2217万平方米。其中一线城市土储达到1668万平方米，占地产板块土储的75%。合生创展目前已形成以地产、商业、合生活、基建、投资五大板块并驱发展，科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多元化业态优化布局，成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司。

 

除了地产开发业务“逆势增长”之外，合生创展在商业运营方面表现亦可圈可点。年报数据显示，报告期内，合生创展商业投资性房地产板块的租赁收入持续上升，营业收入达40.49亿港元，同比上升23%，涉及在租面积约为115.99万平方米，该业务目前一线城市土储占比95%，拥有27个筹备及在营项目、4个建设期项目。

 

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