营销与融资高管变动，佳兆业仍在等待光明
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营销与融资高管变动，佳兆业仍在等待光明
2022-04-22 09:57:00 来源：21财经作者：
在等待“白衣骑士”纾困的过程中，佳兆业出现了核心高管离职的情况。
继 佳兆业集团 原集团控股副总裁、首席经济学家刘策和原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职后，4月21日消息，佳兆业分管融资管理的高级副总裁孙明尧、分管营销的副总裁程芯兰也均已离职。
对此，佳兆业回应表示，公司进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题。
资料显示，孙明尧2006年7月毕业于中国人民大学经济史学专业，取得经济学硕士学位。2016年9月加入佳兆业集团，先后担任金融集团总裁助理、大湾区集团常务副总裁、地产集团副总裁、集团控股副总裁等职务。加入公司前，孙明尧先后在平安人寿、深圳泽泰投资公司、 中国信达 从事企划、投资管理工作。
孙明尧于2021年10月获委任为佳兆业高级副总裁，2021年10月获委任为集团首席风险官。
程芯兰，于2006年6月毕业于中国人民大学中文系，取得文学学士学位。她于2010 年9月加入佳兆业，先后担任地产集团客户及营销部部门总经理、总裁助理、集团总裁助理、集团副总裁等职务。加入佳兆业前，其在 金地集团 等单位工作。
对于两人的离职事项，据佳兆业方面回应称，其进行了组织架构优化与调整，目的在于减少管理层级，提升运营效率，让管理者更贴近一线，服务经营，解决问题。目前佳兆业高管团队整体稳定，核心岗位管理人才储备充足，个别高管的变化不会影响公司正常经营，相关工作均已有合适人员负责。面对疫情等多重因素带来的影响，佳兆业必须向管理要效益，向创新要活力，向成本要空间，组织优化与重塑是企业长期“必修课”，永远在路上。
聂强、刘立好接棒核心业务线
对于一家正处于流动性危机的房企来说，融资和营销都是纾解困境的核心业务条线。
关于离职的消息，界面新闻也向程芯兰本人证实，她表示，目前正在办理交接手续，在佳兆业的12年一直都以工作为主，接下来会把更多精力投放在个人事务上。
接替程芯兰分管营销工作的是原佳兆业集团副总裁聂强，4月已升任为佳兆业集团高级副总裁。
聂强和程芯兰都是于2010年加入的佳兆业，都经历过佳兆业在2014年-2015年首次出现的债务违约风波。在佳兆业，程芯兰完成了自己职业生涯的关键成长期。
2017年到2020年，这是佳兆业规模扩张的关键四年，从2016年的298亿元规模跨入千亿俱乐部。
2021年房地产行业进入新的调整周期，佳兆业也在11月再次面临债务危机，但基于全年楼市呈现前高后低的走势，据克而瑞数据，佳兆业2021年实现全口径合约销售额约1197亿元，较2020年的1069亿元有小幅上涨。
如此大体量的合约销售额，对于佳兆业来说意味着更大的“保交楼”压力。而随着佳兆业去年底宣布将制定全面债务重组计划开始，佳兆业继续销售的困难加大，营销人员能做的也较为有限。
一名佳兆业内部人士向界面新闻透露，公司出现债务违约后市场影响很大，目前以“保交楼”为主要任务。
如今顶替营销管理工作的聂强，在加入佳兆业前，曾在中国水利水电第三工程局安装分局有限公司、花样年工作。加入佳兆业后，先后担任佳兆业深圳地产公司总经理、上海区域副总裁、常务副总裁、总裁、集团控股副总裁等职务。
另一位离职的孙明尧在融资管理岗位上待的时间并不久。公开信息显示，佳兆业去年12月在内部挂网宣布，原分管融资管理的高级副总裁刘先华离职，融资管理工作由高级副总裁孙明尧接手。
孙明尧其实早在2016年就加入了佳兆业，先后担任金融集团总裁助理、大湾区集团常务副总裁、地产集团副总裁等职务。2021年10月，孙明尧还获委任为集团首席风险官。
面对佳兆业如今的困局，肩负融资管理重任的孙明尧也没有撑太久。一位知情人士对界面新闻透露，孙明尧是在4月份正式从公司离职的。
接任孙明尧工作的是佳兆业集团高级副总裁刘立好。刘立好也算是佳兆业的“老臣”了，2012年加入佳兆业，先后担任北京区域总裁助理、上海区域副总裁、总裁、上海城市更新集团主席、总裁、深圳集团主席、总裁等职务，今年3月获委任为集团高级副总裁，负责集团投融资管理工作。
在财务这一块，佳兆业始终缺乏“灵魂人物”。自2017年重新复牌以来，佳兆业已经经历了三任首席财务官，2020年5月，在佳兆业任职仅两年的刘富强辞任首席财务官一职，佳兆业集团高级副总裁吴建新接任成为新的首席财务官，原 方正证券 副总经理孙健获任为联席首席财务官。
这是佳兆业发展史上，第一次设置联席首席财务官之职。据当时的公告指出，获委任为首席财务官之后，吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划；而联席首席财务官孙健则主要负责境外的融资及财务规划。
债务重组暂时未有进展
去年以来，佳兆业深陷流动性困难、债务实质违约、评级下调，还宣布了业绩报告延期。
2021年12月20日，佳兆业发布公告称，其所发行并于新交所上市的本金4亿美元，利息为6.5%的优先票据已于2021年12月7日到期，佳兆业未于当日支付本金及1292.78万美元的应付利息，正式宣布暴雷。
除了出现一笔本金违约之外，佳兆业尚有若干优先票据产生的利息已过支付宽限期，佳兆业也并未到期兑付。其中包括：
2023年到期，利息为11.95%，其产生2987.5万美元利息本应于2021年11月12日到期应付，30天宽限期满后，佳兆业并未支付这一款项。
2025年到期，利息为11.7%的优先票据产生约5850.13万美元的利息则于2021年 11月11日到期应付，佳兆业同样未在30天宽限期满后兑付利息。
2021年11月，佳兆业将18个项目摆上了资产处置清单，而后又增加至25个，其中包含10个深圳旧改项目，保守货值估计超过一千亿，其中香港屯门等优质项目已经传言有优质买家。佳兆业文体业务也传出与深圳国资接触的消息，后被佳兆业否认，表示仍在寻找战略投资方。
但对于佳兆业，目前外界更关注的还是债务重组的进展。据佳兆业公布信息，3月29日，佳兆业与中铁五局集团在长沙签署战略合作协议，推动大湾区城市更新深度合作。
4月5日，佳兆业公布与 招商蛇口 及 中国长城 订立战略合作协议。协议订约方将利用各自的实力进行合作，包括佳兆业于深圳、广州、东莞、佛山等大湾区核心城市的城市更新储备；招商蛇口发挥社区、商业及产业园区综合开发优势；以及中国长城发挥资产管理及产融结合优势。
“出险房企+央国企+AMC资管公司”模式或许可以成为佳兆业盘活资产的一个突破口。佳兆业认为，订立协议有助实现集团于大湾区的核心价值，促进城市更新项目转型，活化商业及住宅项目资产，缓解短期流动资金困难。
这被视为佳兆业纾困路上的重要一步。有知情人士透露，在引入外部战投的同时，佳兆业的内部自救也在积极推动中。
一位佳兆业投资岗位的员工告诉界面新闻，投资部门现在的主要工作就是盘活项目、处置资产。
佳兆业在3月23日的公告中表示，过去数月，其一直与法律顾问及财务顾问合作评估集团的状况，以制定解决方案并缓解当前的流动性问题。不过，截至公告日，佳兆业相关工作仍停留在评估集团状况与债权人协商阶段。
另悉，佳兆业已于4月启动二季度全国整合营销活动“向阳而生”置业季，详细制定了六大营销专项行动：针对新项目的锋芒行动、车位的保驾行动、回款的归仓行动、大宗的追光行动、尾盘的清尾行动以及营销团队的点将行动，针对不同的项目和产品整合营销资源和团队，力争实现二季度业绩的突破。
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